استلام فوري ولا تحت الإنشاء؟ إزاي تختار — 2026
الجاهز للاستلام الفوري قليل في المعروض الجديد، وأغلب التسليمات المعلنة بين 2028 و2030 بمقدم 5% – 10% وتقسيط لحد 10 سنين. القرار هنا مش السعر لوحده: محتاج تسكن إمتى، وتقدر تستنى وتدفع إيجار لحد كده؟
- أغلب التسليمات المعلنة
- 2028 – 2030
- أقل مقدم تحت الإنشاء
- 5% – 10%
- أطول خطة غالبًا (سنين)
- 8 – 10
- وديعة الصيانة قرب الاستلام
- 8% – 10%
اطلب الشهر والسنة مكتوبين في العقد
وقليل بمقدم أقل من كده
بتكمّل تدفع بعد ما تستلم
في الفوري وتحت الإنشاء
المقارنة بالأرقام
الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.
| الاختيار | أقل مقدم | أطول خطة (سنين) | التسليم |
|---|---|---|---|
| استلام فوريالجاهز قليل في المعروض الجديد، والخطة بتتحدد وحدة بوحدة | عينة صغيرة | عينة صغيرة | فوري |
| تسليم خلال سنة – سنتينالمعروض قليل، اسأل على خطة الوحدة نفسها | عينة صغيرة | عينة صغيرة | 2027 – 2028 |
| تحت الإنشاء | 5% – 10% | 8 – 10 | 2028 – 2030 |
الجاهز قليل في المعروض الجديد، والخطة بتتحدد وحدة بوحدة
- أقل مقدم
- عينة صغيرة
- أطول خطة (سنين)
- عينة صغيرة
- التسليم
- فوري
المعروض قليل، اسأل على خطة الوحدة نفسها
- أقل مقدم
- عينة صغيرة
- أطول خطة (سنين)
- عينة صغيرة
- التسليم
- 2027 – 2028
- أقل مقدم
- 5% – 10%
- أطول خطة (سنين)
- 8 – 10
- التسليم
- 2028 – 2030
الخلاصة في دقيقة
- 1الجاهز للاستلام الفوري قليل في المعروض الجديد: لو محتاجه، دوّر بدري وعاين بنفسك.
- 2أغلب التسليمات المعلنة بين 2028 و2030: يعني هتستنى 2 – 4 سنين، وكتير من الإعلانات مش كاتبة معاد، فاسأل وخده مكتوب.
- 3تحت الإنشاء بيديك مقدم 5% – 10% وتقسيط لحد 10 سنين: أسهل في الدفع، بس بتدفع إيجار أو بتستنى لحد التسليم.
- 4وديعة الصيانة 8% – 10% قرب الاستلام في الحالتين: جهّزلها في حسبتك من دلوقتي.
إيه اللي بيحصل في السوق؟
المطورين بيبيعوا بدري عشان يبنوا بفلوس الحاجزين، فالمعروض الجديد أغلبه تحت الإنشاء بخطط طويلة. الجاهز غالبًا بقية مراحل قديمة، وخطته أقصر أو بتتحدد وحدة بوحدة. وأغلب الوحدات الجديدة بتتسلم كور آند شل أو نص تشطيب، فالتشطيب تكلفة وقت ومصاريف زيادة.
الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)
مثال حسابي، مش وحدة حقيقيةوحدة بـ8 مليون جنيه، وإنت ساكن بإيجار 15 ألف في الشهر:
يعني لو الفوري بسعر أعلى بأقل من الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني، الفوري ممكن يطلع أوفر. وإلا تحت الإنشاء أسهل على جيبك.
- تحت الإنشاء بمقدم 10% على 10 سنين: مقدم 800 ألف، والباقي 7.2 مليون على 40 قسط ربع سنوي = 180 ألف كل 3 شهور.
- لو التسليم بعد 3 سنين: إيجار 15 ألف في 36 شهر = 540 ألف هتدفعهم وإنت مستني.
- وقرب الاستلام وديعة صيانة 8% = 640 ألف، في الفوري وتحت الإنشاء.
قرر كده
لو محتاج تسكن خلال سنة
ابدأ بالجاهز، وعاين الوحدة والتشطيب بنفسك قبل ما تدفع.
لو مش مستعجل وعايز دفعات أخف
تحت الإنشاء بيديك اختيارات أكتر وخطط أطول.
لو بتشتري تحت الإنشاء
خد تاريخ التسليم وغرامة التأخير مكتوبين، وراجع سجل المطور في التسليم.
أسئلة قبل ما تمضي
- 1معاد التسليم كام بالشهر والسنة، ومكتوب في العقد؟
- 2فيه غرامة لو المطور اتأخر؟
- 3الوحدة بتتسلم بأنهي تشطيب؟
- 4الجاهز: الخطة كام سنة، وفيه دفعة عند الاستلام؟
مصدر الأرقام
المدى ده من خطط السداد ومعاد التسليم المنشورين لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب الخطط، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار ولا وعد بعائد. مثال الإيجار افتراضي.
الخطوة الجاية
اقرا دليل الشقق الاستلام الفوري ولو المطور اتأخر في التسليم، وبعدين قارن الوحدات المعروضة بمعاد التسليم.
التحليل ده يستاهل يتبعت
ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.
كمّل من هنا
عايز نفس ده على حالتك إنت؟
قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.
التقرير الكامل فيه إيه؟
- وحدات فوري وتحت الإنشاء جنب بعض في المنطقة والمساحة اللي عايزها
- أول دفعة والقسط لكل خيار من الخطط المنشورة فعلًا
- تاريخ التسليم المكتوب لكل وحدة تحت الإنشاء