قبل ما تمضي: 12 نقطة قانونية لوحدة تحت الإنشاء
في الوحدة تحت الإنشاء العقد هو اللي بيحميك، مش الإعلان. دي 12 نقطة تراجعها قبل أي دفعة، ومعاها إمتى تخلّي محامي يقرا المسوّدة.
- نقطة تراجعها قبل الإمضاء
- 12
- مستندات تطلبها قبل أي دفعة
- 3
- تدفع كام قبل ما تشوف الورق
- 0
- غرامة تأخير 6 شهور (مثال حسابي)
- 420,000
الأرض · الشركة · العقد · الدفع · التسجيل
ملكية الأرض · الترخيص · السجل التجاري
حتى الحجز، إلا بشرط استرداد مكتوب
جنيه على وحدة 7 مليون، لو 1% شهريًا
الخلاصة في دقيقة
ده كلام عام عشان تعرف تسأل إيه، مش استشارة قانونية. خلّي محامي عقارات يراجع عقدك.
- 1الفحص قبل الحجز، مش بعد العقد: ما تدفعش ولا جنيه قبل ما تشوف الورق وتاخد شرط الاسترداد مكتوب.
- 23 مستندات قبل أي دفعة: ملكية الأرض أو التخصيص، والترخيص برقمه، والسجل التجاري للشركة اللي هتمضي معاها.
- 3في تحت الإنشاء العقد هو المنتج: إنت بتشتري وعد مكتوب، وحمايتك في بنوده.
- 4ادفع لحساب الشركة بس: إيصال باسم فرد علامة خطر على طول.
إيه اللي بيحصل في السوق؟
أغلب المعروض الجديد تحت الإنشاء، وأغلب التسليمات المعلنة بين 2028 و2030، يعني هتدفع سنين قبل ما الوحدة تبقى موجودة. وكتير من الإعلانات مش كاتبة معاد استلام. اللي بيحميك طول المدة دي هو الورق اللي شفته وبنود العقد.
الـ12 نقطة
- ملكية الأرض أو عقد التخصيص، وعليها رهن ولا لأ.
- القرار الوزاري ورخصة البناء برقمهم.
- السجل التجاري، والعقد باسم نفس الشركة.
- سجل المطور في التسليم بالاسم والسنة.
- رقم الوحدة ودورها ومساحتها وتشطيبها بند بند.
- تاريخ التسليم بالشهر والسنة وغرامة التأخير.
- جدول السداد كامل ودفعة الاستلام.
- وديعة الصيانة والجراج: كام وإمتى.
- الفسخ ورد الفلوس في الاتجاهين.
- التنازل وإعادة البيع برسوم مكتوبة.
- كل دفعة لحساب الشركة وبإيصال باسمها.
- التزام البايع بالتسجيل ومين يدفع مصاريفه.
الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)
مثال حسابي، مش وحدة حقيقيةوحدة بـ7 مليون، والعقد كاتب غرامة 1% في الشهر، والشركة اتأخرت 6 شهور:
- لو الغرامة على سعر الوحدة: 7 مليون في 1% = 70 ألف في الشهر، في 6 شهور = 420 ألف.
- لو على اللي دفعته بس (مثلًا 2.1 مليون): 21 ألف في 6 شهور = 126 ألف.
- لو مفيش بند غرامة: صفر.
قرر كده
لو بتشتري تحت الإنشاء
ركّز على الأرض والترخيص والتسليم والغرامة والفسخ قبل أي دفعة.
لو بتشتري جاهز من المطور
عاين بمهندس، وراجع الترخيص والتسجيل.
لو الحجز كبير أو مش مسترد
خلّي محامي يقرا المسوّدة قبل ما تدفعه.
أسئلة قبل ما تمضي
- 1الأرض مدفوعة بالكامل وعليها رهن؟
- 2الغرامة على السعر ولا على المدفوع، ولها سقف؟
- 3التنازل مسموح إمتى وبكام؟
مصدر الأرقام
معلومة التسليم من الوحدات الجديدة المعروضة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026. مثال الغرامة حسبة توضيحية، مش توقع ولا وعد بتعويض.
الخطوة الجاية
اقرا إزاي تتأكد من ترخيص المشروع والأرض والفرق بين العقد الابتدائي والنهائي، ولو معاك مسوّدة، اطلب مراجعتها من صفحة الخدمات.
التحليل ده يستاهل يتبعت
ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.
كمّل من هنا
عايز نفس ده على حالتك إنت؟
قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.
التقرير الكامل فيه إيه؟
- مراجعة مسوّدة عقدك على الـ12 نقطة، بند بند
- حسبة غرامة التأخير والوديعة على وحدتك بالجنيه
- قايمة أسئلة مكتوبة تبعتها للشركة قبل الحجز
تحليلات تانية
شوف كل التحليلات
أرخص متر للشقق
30,000 – 50,000
ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026
سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.
- الشيخ زايد مش سوق واحد
- 35,000 – 135,000
- أكتوبر سوقين
- 45,000 – 120,000
متر المحل في التجمع الخامس
230,000 – 385,000
شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026
متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.
- متر المكتب في التجمع الخامس
- 170,000 – 220,000
- متر العيادة في العاصمة الإدارية
- 100,000 – 150,000
خصم الكاش المنشور غالبًا
25% – 40%
كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026
خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.
- تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش
- 9% – 15%
- خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين
- 30% – 40%