كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026
خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.
- خصم الكاش المنشور غالبًا
- 25% – 40%
- تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش
- 9% – 15%
- خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين
- 30% – 40%
- وديعة الصيانة
- 8% – 10%
وأغلب المطورين مش بينشروه، اسأل عليه
قارنها بعائد شغلك إنت
الخصم بيكبر مع طول الخطة
بتتدفع قرب الاستلام في الحالتين
المقارنة بالأرقام
الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.
| طول خطة التقسيط | خصم الكاش | التقسيط أغلى من الكاش بـ |
|---|---|---|
| خطة 6 سنين أو أقل | 20% – 30% | 25% – 43% |
| خطة 8 – 10 سنين | 30% – 40% | 43% – 67% |
- خصم الكاش
- 20% – 30%
- التقسيط أغلى من الكاش بـ
- 25% – 43%
- خصم الكاش
- 30% – 40%
- التقسيط أغلى من الكاش بـ
- 43% – 67%
الخلاصة في دقيقة
- 1خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%: ومعظم المطورين مش بينشروه أصلًا، فاسأل عليه وفاوض.
- 2الخصم بيكبر مع طول الخطة: خطة 6 سنين أو أقل غالبًا 20% – 30%، وخطة 8 – 10 سنين غالبًا 30% – 40%.
- 3التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق الكاش: ده الرقم اللي شغلك لازم يعدّيه عشان التقسيط يبقى أوفر.
- 4وديعة الصيانة 8% – 10% في الحالتين: حطها في حسبتك سواء دفعت كاش أو قسّطت.
إيه اللي بيحصل في السوق؟
المطور محتاج فلوس دلوقتي عشان يبني، فبيدي خصم لاللي بيدفع كاش. وكل ما الخطة تطول، سعر التقسيط بيعلى والفرق بينه وبين الكاش بيكبر. يعني التقسيط مش ببلاش: إنت بتدفع تمن الوقت. السؤال الوحيد: فلوسك لو فضلت معاك هتكسب أكتر من التمن ده ولا لأ.
الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)
مثال حسابي، مش وحدة حقيقيةوحدة سعرها 10 مليون على خطة 10 سنين، وخصم الكاش 35%:
- الكاش: 10 مليون ناقص 35% = 6.5 مليون تدفعهم دلوقتي.
- التقسيط: مقدم 10% = مليون، والباقي 9 مليون على 40 قسط ربع سنوي = 225 ألف كل 3 شهور، يعني 900 ألف في السنة.
- لو قسّطت، هيفضل معاك 5.5 مليون كنت هتدفعهم كاش.
- تكلفة التقسيط في المثال ده حوالي 11% في السنة، يعني الـ5.5 مليون لازم يكسبوا في شغلك أكتر من كده عشان التقسيط يكسب.
قرر كده
لو شغلك بيكسب بثبات أكتر من 15% في السنة
التقسيط الطويل غالبًا أوفر، وسيب فلوسك تشتغل.
لو فلوسك قاعدة أو بتكسب أقل من 9%
الكاش غالبًا أوفر، بس سيب احتياطي للصيانة والطوارئ.
لو في النص
اطلب سعر الكاش مكتوب واحسب تكلفة خطتك إنت بالظبط.
لو الكاش هيصفّي كل فلوسك
قسّط، حتى لو الحسبة بتقول الكاش أوفر.
أسئلة قبل ما تمضي
- 1سعر الكاش كام بالظبط، ومكتوب؟
- 2الخصم على السعر كله ولا على جزء منه؟
- 3فيه خطة كاش مقسّط على سنة أو سنتين؟
- 4وديعة الصيانة والجراج داخلين في السعر ولا منفصلين؟
مصدر الأرقام
المدى ده من خطط السداد وأسعار الكاش المنشورة لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب الخطط، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار ولا وعد بعائد.
الخطوة الجاية
اقرا إزاي تفاوض على خصم الكاش وإزاي تحسب قسط الشقة، ولو عايز الحسبة على وحدتك بالظبط اطلبها من صفحة الخدمات.
التحليل ده يستاهل يتبعت
ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.
كمّل من هنا
عايز نفس ده على حالتك إنت؟
قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.
التقرير الكامل فيه إيه؟
- سعر الكاش وخطط التقسيط على وحدتك جنب بعض بالجنيه
- تكلفة التقسيط في السنة على وحدتك، عشان تقارنها بعائد شغلك
- جدول مدفوعاتك: المقدم والأقساط والوديعة والجراج
تحليلات تانية
شوف كل التحليلات
أرخص متر للشقق
30,000 – 50,000
ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026
سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.
- الشيخ زايد مش سوق واحد
- 35,000 – 135,000
- أكتوبر سوقين
- 45,000 – 120,000
متر المحل في التجمع الخامس
230,000 – 385,000
شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026
متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.
- متر المكتب في التجمع الخامس
- 170,000 – 220,000
- متر العيادة في العاصمة الإدارية
- 100,000 – 150,000
فيلا في الحزام الأخضر
10 – 13.5 مليون
بنفس الميزانية: شقة ولا تاون هاوس ولا فيلا؟ — 2026
الفيلا والتاون هاوس في أغلب المناطق أغلى من الشقة بمرتين أو تلاتة، بس في الحزام الأخضر الفيلا بتبدأ من حوالي 10 مليون. هنا مدى الشقة ومدى الفيلا في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك تدخل فين.
- متر الفيلا المبني في الحزام الأخضر
- 35,000 – 45,000
- شقة في التجمع الخامس
- 8.7 – 18 مليون