شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026
متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.
- متر المحل في التجمع الخامس
- 230,000 – 385,000
- متر المكتب في التجمع الخامس
- 170,000 – 220,000
- متر العيادة في العاصمة الإدارية
- 100,000 – 150,000
- متر الشقة في التجمع الخامس
- 80,000 – 125,000
الواجهة والشارع بيحركوا السعر
واللوتس في نفس المدى تقريبًا
أرخص من التجمع الخامس والشيخ زايد
نقطة المقارنة للباقي
المقارنة بالأرقام
الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.
| النوع | التجمع الخامس — سعر المتر | الشيخ زايد — سعر المتر | العاصمة الإدارية — سعر المتر |
|---|---|---|---|
| شقق | 80,000 – 125,000 | 90,000 – 135,000 | 40,000 – 60,000 |
| محلات تجاريةغالبًا بتتسلم من غير تشطيب | 230,000 – 385,000 | 225,000 – 275,000 | 150,000 – 280,000 |
| مكاتب إدارية | 170,000 – 220,000 | 125,000 – 190,000 | 110,000 – 155,000 |
| عيادات | 140,000 – 195,000 | 125,000 – 155,000 | 100,000 – 150,000 |
- التجمع الخامس — سعر المتر
- 80,000 – 125,000
- الشيخ زايد — سعر المتر
- 90,000 – 135,000
- العاصمة الإدارية — سعر المتر
- 40,000 – 60,000
غالبًا بتتسلم من غير تشطيب
- التجمع الخامس — سعر المتر
- 230,000 – 385,000
- الشيخ زايد — سعر المتر
- 225,000 – 275,000
- العاصمة الإدارية — سعر المتر
- 150,000 – 280,000
- التجمع الخامس — سعر المتر
- 170,000 – 220,000
- الشيخ زايد — سعر المتر
- 125,000 – 190,000
- العاصمة الإدارية — سعر المتر
- 110,000 – 155,000
- التجمع الخامس — سعر المتر
- 140,000 – 195,000
- الشيخ زايد — سعر المتر
- 125,000 – 155,000
- العاصمة الإدارية — سعر المتر
- 100,000 – 150,000
الخلاصة في دقيقة
- 1متر المحل في التجمع الخامس 230 – 385 ألف: يعني تقريبًا 3 أضعاف متر الشقة جنبه، فالمساحة اللي هتاخدها أصغر بكتير.
- 2المكتب والعيادة في النص: أغلى من الشقة وأرخص من المحل، والفرق بين منطقة ومنطقة كبير.
- 3العاصمة الإدارية أرخص في كل الأنواع: العيادة هناك 100 – 150 ألف للمتر، والمكتب 110 – 155 ألف.
- 4متشطب ولا لأ فارق: المحلات غالبًا بتتسلم من غير تشطيب، فحط تكلفة التجهيز على السعر.
إيه اللي بيحصل في السوق؟
الوحدة التجاري بتتسعّر على الشارع والواجهة وحركة الناس قدامها، مش على المساحة بس. عشان كده المحل على الواجهة الرئيسية ممكن يبقى ضعف محل جوه نفس المول. والمكتب والعيادة بيفرق فيهم التشطيب والدور والمبنى نفسه. وفي السادس من أكتوبر وحدائق أكتوبر المدى أقل من التجمع الخامس في أغلب الأنواع.
الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)
مثال حسابي، مش وحدة حقيقيةمعاك 12 مليون جنيه في التجمع الخامس:
نفس الفلوس بتجيب من 31 لـ150 متر، على حسب النوع اللي هتختاره.
- شقة: 12 مليون على 125 ألف = 96 متر، وعلى 80 ألف = 150 متر.
- مكتب: 12 مليون على 220 ألف = حوالي 55 متر، وعلى 170 ألف = حوالي 70 متر.
- عيادة: 12 مليون على 195 ألف = حوالي 62 متر، وعلى 140 ألف = حوالي 86 متر.
- محل: 12 مليون على 385 ألف = حوالي 31 متر، وعلى 230 ألف = حوالي 52 متر.
قرر كده
لو هتسكن أو عايز مساحة
الشقة بتديك أكبر مساحة بنفس الفلوس.
لو هتشغّل الوحدة بنفسك
اختار النوع اللي يناسب شغلك، وعاين الشارع وحركة الناس قبل السعر.
لو ميزانيتك محدودة وعايز تجاري
قارن العاصمة الإدارية وحدائق أكتوبر بالتجمع الخامس والشيخ زايد.
لو حد وعدك بإيجار أو عائد
اطلبه مكتوب وبشروطه، وما تبنيش قرارك عليه لوحده.
أسئلة قبل ما تمضي
- 1الوحدة على الواجهة ولا جوه المبنى، وفي أنهي دور؟
- 2بتتسلم متشطبة ولا من غير تشطيب؟
- 3النشاط المسموح بيه مكتوب في العقد؟
- 4مين بيدير المبنى، ومصاريف الخدمات كام؟
مصدر الأرقام
المدى ده من أسعار معروضة لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب المشاريع، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار ولا وعد بعائد أو إيجار.
الخطوة الجاية
شوف محلات التجمع الخامس، واقرا عيادة ولا محل ولا مكتب، ولو عايز مقارنة على ميزانيتك اطلبها من صفحة الخدمات.
التحليل ده يستاهل يتبعت
ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.
كمّل من هنا
عايز نفس ده على حالتك إنت؟
قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.
التقرير الكامل فيه إيه؟
- كام متر هتجيب ميزانيتك في كل نوع ومنطقتك بالظبط
- الوحدات المناسبة في كل نوع بالتشطيب والخطة وسعر الكاش
- الأسئلة اللي تبعتها للمطور عن التشغيل والترخيص
تحليلات تانية
شوف كل التحليلات
أرخص متر للشقق
30,000 – 50,000
ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026
سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.
- الشيخ زايد مش سوق واحد
- 35,000 – 135,000
- أكتوبر سوقين
- 45,000 – 120,000
خصم الكاش المنشور غالبًا
25% – 40%
كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026
خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.
- تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش
- 9% – 15%
- خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين
- 30% – 40%
فيلا في الحزام الأخضر
10 – 13.5 مليون
بنفس الميزانية: شقة ولا تاون هاوس ولا فيلا؟ — 2026
الفيلا والتاون هاوس في أغلب المناطق أغلى من الشقة بمرتين أو تلاتة، بس في الحزام الأخضر الفيلا بتبدأ من حوالي 10 مليون. هنا مدى الشقة ومدى الفيلا في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك تدخل فين.
- متر الفيلا المبني في الحزام الأخضر
- 35,000 – 45,000
- شقة في التجمع الخامس
- 8.7 – 18 مليون