المركز الصحفي

الأرقام دي بتقيس إيه، وليه أعلى من مواقع تانية

• المؤشر بيقيس سعر المطور لوحدة جديدة بنظام التقسيط، وأغلب الوحدات دي تحت الإنشاء (أوف بلان) واستلامها بعد كام سنة. ده مش سعر الريسيل، ولا الوحدة الجاهزة، ولا سعر الكاش.
• سعر التقسيط بيكون أعلى من الكاش: المطورين اللي بيعلنوا خصم كاش بيدّوا عادة من 25% لـ40%، والخصم بيكبر كل ما الخطة تطول. يعني اللي هيدفع كاش متره الفعلي أقل من النطاق ده.
• مواقع الإعلانات العقارية بتنشر متوسطات بتجمع الريسيل والمباني القديمة مع المشاريع الجديدة، فبتطلع أقل. مثال: مؤشر عقار ماب المنشور في ديسمبر 2025 حط متوسط كمبوندات التجمع الخامس عند حوالي 72 ألف جنيه للمتر، والمربع الذهبي حوالي 92 ألف، والرقمين دول متوسط كل الإعلانات مش أسعار المطورين بالتقسيط بس.
• الخلاصة: لو بتقارن وحدة جديدة من مطور بالتقسيط، قارنها بالمؤشر ده. لو بتقارن ريسيل أو جاهز أو كاش، اتوقع رقم أقل.

الشقق: نطاق سعر المتر (جنيه)

• التجمع الخامس: 76 ألف – 116 ألف.
• الشيخ زايد: 72 ألف – 118 ألف، وزايد الجديدة: 85 ألف – 125 ألف.
• السادس من أكتوبر: 69 ألف – 110 ألف، وحدائق أكتوبر: 31 ألف – 53 ألف.
• مدينة المستقبل: 62 ألف – 92 ألف.
• العاصمة الإدارية: 43 ألف – 62 ألف.
• الثورة الخضراء: 44 ألف – 49 ألف، ومدينة الشروق: 43 ألف – 64 ألف.

المحلات والمكاتب والعيادات والفلل

• متر المحل التجاري حوالي 3 أضعاف متر الشقة في نفس المنطقة: التجمع الخامس 202 ألف – 378 ألف، العاصمة الإدارية 150 ألف – 313 ألف، أكتوبر 164 ألف – 282 ألف، الشيخ زايد 218 ألف – 268 ألف.
• المكاتب: التجمع الخامس 168 ألف – 220 ألف، الشيخ زايد 126 ألف – 188 ألف، العاصمة الإدارية 113 ألف – 154 ألف.
• العيادات: التجمع الخامس 140 ألف – 201 ألف، الشيخ زايد 124 ألف – 155 ألف، العاصمة الإدارية 114 ألف – 149 ألف.
• الفلل (متر المباني): التجمع الخامس 116 ألف – 161 ألف، أكتوبر 116 ألف – 151 ألف، الشيخ زايد 99 ألف – 127 ألف، والحزام الأخضر ناحية زايد 36 ألف – 61 ألف.

يعني إيه للمشتري

• الشيخ زايد مش منطقة واحدة: زايد والثورة الخضراء والحزام الأخضر أسواق مختلفة، والفرق بينها ممكن يوصل للضعف. اسأل الوحدة في أنهي حي بالظبط قبل ما تقارن.
• متر الشقة المتشطبة مش زي متر الشقة اللي من غير تشطيب، والوحدة الفندقية مش زي الشقة العادية. قارن بنفس النوع ونفس التشطيب.

المنهجية والرخصة

• لكل مشروع بنحسب وسيط سعر المتر لوحداته المنشورة من المطور بسعر التقسيط (السعر ÷ مساحة المباني)، وبعدين ننشر النطاق من الربع الأدنى للربع الأعلى بين المشاريع في نفس المنطقة ونوع الوحدة. الوحدات الفندقية والمفروشة وأسعار الكتابة الغلط بتتشال. القراءة دي اتقاست يوم 5 أكتوبر 2026.
• البيانات متاحة كاملة كملف CSV برخصة CC BY 4.0، وممكن تتنقل أو تتنشر بشرط ذكر المصدر: «مؤشر روفيرا لسعر المتر — rovirah.com/price-index».

روابط

• المؤشر كامل لكل منطقة
• تحميل البيانات CSV
• مقال: المتر في غرب القاهرة
• مقال: المتشطب ولا من غير تشطيب

المشكلة

أغلب اللي بيدوّروا على شقة في مصر عارفين المشهد: «السعر عند الطلب»، وفورم بيطلب الرقم، وبعدها مكالمات من سيلز ما يعرفهمش عن مشاريع ما سألوش عليها. الرقم بيتوزع على فريق مبيعات كامل أو بيتباع، والمشتري بيقضي أسبوعه بيرد على مكالمات بدل ما يقارن.

اللي روفيرا بتعمله

• السعر قدامك: سعر كل وحدة مكتوب على صفحتها ومعاه تاريخ آخر تحديث، ونظام السداد وميعاد الاستلام والتشطيب بيتكتبوا زي ما المطور ناشرهم.
• المشتري هو اللي يبدأ: زرار واتساب على صفحة الوحدة بيفتح محادثة مع فريق روفيرا، وبنوصّله بالسيلز المسؤول عن المشروع في الوقت اللي يناسبه.
• الرقم لشخص واحد: لو المشتري ساب رقمه في فورم الطلب، بيوصل لشخص واحد مسؤول عن المشروع، مش لفريق.
• مش بنبيع البيانات: مكتوبة في سياسة الخصوصية، ومعاها حق طلب حذف البيانات.
• أداة «اختبر الإعلان»: المشتري يعلّم على اللي الإعلان بيقوله، والأداة تطلعله الأسئلة الناقصة يبعتها للسيلز قبل ما يحجز.

منين بتيجي البيانات

البيانات بتيجي من المطور أو السيلز المسؤول عنده، وبتعدّي على مراجعة قبل النشر. المشاريع اللي اتقارنت بملفات المطور الرسمية عليها علامة وتاريخ المراجعة، وأي غلطة بتتبلّغ من صفحة «مين روفيرا».

روابط

• صفحة «رقمك ملكك»
• أداة «اختبر الإعلان»
• مقال: مكالمات السيلز العقاري بتجيلك كتير؟
• مقال: تعرف سعر الشقة من غير ما تسيب رقمك
• مين روفيرا وإزاي بنراجع البيانات