ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026
سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.
- أرخص متر للشقق
- 30,000 – 50,000
- الشيخ زايد مش سوق واحد
- 35,000 – 135,000
- أكتوبر سوقين
- 45,000 – 120,000
- متر الشقة في التجمع الخامس
- 80,000 – 125,000
حدائق أكتوبر والثورة الخضراء
من الثورة الخضراء لزايد نفسها
أحياء المدينة غير كمبوندات محور الواحات
المكان جوه التجمع والتشطيب بيحركوا السعر
المقارنة بالأرقام
الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.
| المنطقة | سعر المتر (جنيه) | سعر الشقة | المساحة الغالبة (م²) |
|---|---|---|---|
| التجمع الخامس | 80,000 – 125,000 | 8.7 – 18 مليون | 100 – 185 |
| التجمع السادس | 85,000 – 95,000 | 6.2 – 10.3 مليون | 70 – 130 |
| القاهرة الجديدة (العنوان العام) | 65,000 – 120,000 | 7.5 – 17.5 مليون | 115 – 160 |
| مدينة المستقبل | 65,000 – 90,000 | 8.3 – 17 مليون | 120 – 205 |
| مدينة الشروق | 50,000 – 75,000 | 6 – 10 مليون | 125 – 170 |
| هليوبوليس الجديدة | 55,000 – 100,000 | 8.3 – 17.5 مليون | 130 – 195 |
| مصر الجديدة | 120,000 – 185,000 | 10.5 – 19.5 مليون | 70 – 120 |
| العاصمة الإدارية | 40,000 – 60,000 | 5.8 – 10 مليون | 125 – 195 |
| الشيخ زايد (زايد نفسها) | 90,000 – 135,000 | 9.4 – 28 مليون | 90 – 185 |
| زايد الجديدة | 75,000 – 125,000 | 8.6 – 16.3 مليون | 100 – 150 |
| الثورة الخضراء | 35,000 – 50,000 | 4.9 – 7.6 مليون | 125 – 165 |
| الحزام الأخضرمنطقة فيلات وأراضي، والشقق فيها نادرة | عينة صغيرة | عينة صغيرة | عينة صغيرة |
| مدينة أكتوبر (الأحياء)المنشور مدى المتر بس، سعر الشقة بيتحدد بالمساحة | 45,000 – 65,000 | — | — |
| أكتوبر — كمبوندات محور الواحاتالمنشور مدى المتر بس، وفيه مشاريع أعلى منه | 95,000 – 120,000 | — | — |
| حدائق أكتوبر (طريق الفيوم) | 30,000 – 50,000 | 3.3 – 7 مليون | 95 – 160 |
| أكتوبر الجديدةالمعروض قليل، اسأل على الوحدة نفسها | عينة صغيرة | عينة صغيرة | عينة صغيرة |
- سعر المتر (جنيه)
- 80,000 – 125,000
- سعر الشقة
- 8.7 – 18 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 100 – 185
- سعر المتر (جنيه)
- 85,000 – 95,000
- سعر الشقة
- 6.2 – 10.3 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 70 – 130
- سعر المتر (جنيه)
- 65,000 – 120,000
- سعر الشقة
- 7.5 – 17.5 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 115 – 160
- سعر المتر (جنيه)
- 65,000 – 90,000
- سعر الشقة
- 8.3 – 17 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 120 – 205
- سعر المتر (جنيه)
- 50,000 – 75,000
- سعر الشقة
- 6 – 10 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 125 – 170
- سعر المتر (جنيه)
- 55,000 – 100,000
- سعر الشقة
- 8.3 – 17.5 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 130 – 195
- سعر المتر (جنيه)
- 120,000 – 185,000
- سعر الشقة
- 10.5 – 19.5 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 70 – 120
- سعر المتر (جنيه)
- 40,000 – 60,000
- سعر الشقة
- 5.8 – 10 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 125 – 195
- سعر المتر (جنيه)
- 90,000 – 135,000
- سعر الشقة
- 9.4 – 28 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 90 – 185
- سعر المتر (جنيه)
- 75,000 – 125,000
- سعر الشقة
- 8.6 – 16.3 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 100 – 150
- سعر المتر (جنيه)
- 35,000 – 50,000
- سعر الشقة
- 4.9 – 7.6 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 125 – 165
منطقة فيلات وأراضي، والشقق فيها نادرة
- سعر المتر (جنيه)
- عينة صغيرة
- سعر الشقة
- عينة صغيرة
- المساحة الغالبة (م²)
- عينة صغيرة
المنشور مدى المتر بس، سعر الشقة بيتحدد بالمساحة
- سعر المتر (جنيه)
- 45,000 – 65,000
- سعر الشقة
- —
- المساحة الغالبة (م²)
- —
المنشور مدى المتر بس، وفيه مشاريع أعلى منه
- سعر المتر (جنيه)
- 95,000 – 120,000
- سعر الشقة
- —
- المساحة الغالبة (م²)
- —
- سعر المتر (جنيه)
- 30,000 – 50,000
- سعر الشقة
- 3.3 – 7 مليون
- المساحة الغالبة (م²)
- 95 – 160
المعروض قليل، اسأل على الوحدة نفسها
- سعر المتر (جنيه)
- عينة صغيرة
- سعر الشقة
- عينة صغيرة
- المساحة الغالبة (م²)
- عينة صغيرة
الخلاصة في دقيقة
- 1متر الشقة الجديدة من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف: المنطقة لوحدها بتغيّر الحسبة أكتر من أي حاجة تانية.
- 2الشيخ زايد أربع أسواق: زايد نفسها غير زايد الجديدة غير الثورة الخضراء غير الحزام الأخضر، فاسأل على الحي بالاسم قبل ما تقارن.
- 3أكتوبر سوقين: أحياء المدينة غالبًا 45 – 65 ألف للمتر، وكمبوندات محور الواحات 95 – 120 ألف، وحدائق أكتوبر حاجة تالتة خالص.
- 4شرق القاهرة مش كتلة واحدة: التجمع الخامس غير التجمع السادس غير مدينة المستقبل غير الشروق، والفرق بينهم ممكن يوصل الضعف.
إيه اللي بيحصل في السوق؟
المطور بيسعّر على المكان والتشطيب ومعاد الاستلام وطول التقسيط. الشقة على محور رئيسي ومتشطبة وبتتسلم قريب مترها أغلى، والكور آند شل في منطقة لسه بتتبني أرخص. وكمان المتر في الشقة الصغيرة غالبًا أغلى. عشان كده بنديك مدى لكل منطقة، مش رقم واحد.
الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)
مثال حسابي، مش وحدة حقيقيةميزانيتك 8 مليون جنيه، وعايز تعرف تجيب كام متر:
يعني نفس الفلوس ممكن تجيب ضعف المساحة، على حسب المكان اللي هتقبل تعيش فيه ومشوارك اليومي.
- التجمع الخامس: 8 مليون على 125 ألف = 64 متر، وعلى 80 ألف = 100 متر.
- العاصمة الإدارية: 8 مليون على 60 ألف = 133 متر، وعلى 40 ألف = 200 متر.
- الثورة الخضراء: 8 مليون على 50 ألف = 160 متر، وعلى 35 ألف = حوالي 228 متر.
قرر كده
لو شغلك وحياتك في شرق القاهرة
قارن التجمع الخامس بالتجمع السادس ومدينة المستقبل والشروق، لأن مداهم بيبدأ أقل.
لو عايز مساحة أكبر بنفس الميزانية
شوف العاصمة الإدارية أو الثورة الخضراء أو حدائق أكتوبر، واحسب المشوار قبل ما تقرر.
لو بتدور في الشيخ زايد
اعرف الوحدة في أنهي حي بالظبط، لأن الثورة الخضراء وزايد نفسها بينهم أكتر من الضعف.
لو عايز شقة في أكتوبر
فرّق بين أحياء المدينة وكمبوندات محور الواحات قبل ما تحكم على أي سعر.
أسئلة قبل ما تمضي
- 1الوحدة في أنهي حي بالظبط، ولا العنوان عام؟
- 2التشطيب إيه: كور آند شل ولا نص تشطيب ولا متشطبة؟
- 3معاد الاستلام إمتى، ومكتوب في العقد بالشهر والسنة؟
- 4السعر ده على أنهي خطة، وسعر الكاش كام؟
مصدر الأرقام
المدى ده من أسعار معروضة لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب المشاريع، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار جاية ولا وعد بعائد.
الخطوة الجاية
شوف شقق التجمع الخامس وشقق الثورة الخضراء جنب بعض، ولو عايز مقارنة على ميزانيتك بالظبط اطلبها من صفحة الخدمات.
التحليل ده يستاهل يتبعت
ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.
كمّل من هنا
عايز نفس ده على حالتك إنت؟
قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.
التقرير الكامل فيه إيه؟
- ميزانيتك بتجيب كام متر في كل منطقة تناسبك
- الشقق المعروضة فعلًا في ميزانيتك جنب بعض
- المقدم والقسط لكل اختيار، وسعر الكاش لو متاح
تحليلات تانية
شوف كل التحليلات
متر المحل في التجمع الخامس
230,000 – 385,000
شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026
متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.
- متر المكتب في التجمع الخامس
- 170,000 – 220,000
- متر العيادة في العاصمة الإدارية
- 100,000 – 150,000
خصم الكاش المنشور غالبًا
25% – 40%
كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026
خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.
- تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش
- 9% – 15%
- خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين
- 30% – 40%
فيلا في الحزام الأخضر
10 – 13.5 مليون
بنفس الميزانية: شقة ولا تاون هاوس ولا فيلا؟ — 2026
الفيلا والتاون هاوس في أغلب المناطق أغلى من الشقة بمرتين أو تلاتة، بس في الحزام الأخضر الفيلا بتبدأ من حوالي 10 مليون. هنا مدى الشقة ومدى الفيلا في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك تدخل فين.
- متر الفيلا المبني في الحزام الأخضر
- 35,000 – 45,000
- شقة في التجمع الخامس
- 8.7 – 18 مليون