مقارنةسكني3 دقايق قراية

بنفس الميزانية: شقة ولا تاون هاوس ولا فيلا؟ — 2026

الفيلا والتاون هاوس في أغلب المناطق أغلى من الشقة بمرتين أو تلاتة، بس في الحزام الأخضر الفيلا بتبدأ من حوالي 10 مليون. هنا مدى الشقة ومدى الفيلا في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك تدخل فين.

فيلا في الحزام الأخضر: 10 – 13.5 مليون
متر الفيلا المبني في الحزام الأخضر: 35,000 – 45,000
شقة في التجمع الخامس: 8.7 – 18 مليون
فيلا أو تاون في التجمع الخامس: 26.5 – 49 مليون

المقارنة بالأرقام

الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.

المنطقة	شقة: سعر الوحدة	فيلا أو تاون: سعر الوحدة	فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²)
التجمع الخامس	8.7 – 18 مليون	26.5 – 49 مليون	205 – 330
مدينة المستقبل	8.3 – 17 مليون	20.5 – 35 مليون	195 – 255
هليوبوليس الجديدة	8.3 – 17.5 مليون	29 – 40 مليون	205 – 235
العاصمة الإدارية	5.8 – 10 مليون	19.5 – 37.5 مليون	230 – 350
الشيخ زايد (زايد نفسها)	9.4 – 28 مليون	17.5 – 29 مليون	205 – 310
زايد الجديدة	8.6 – 16.3 مليون	22.5 – 42 مليون	215 – 310
الحزام الأخضرمنطقة فيلات وأراضي، والشقق فيها نادرة	عينة صغيرة	10 – 13.5 مليون	255 – 335
السادس من أكتوبرأغلب الفيلات في كمبوندات محور الواحات	8 – 17 مليون	23.5 – 37 مليون	210 – 295

التجمع الخامس

شقة: سعر الوحدة: 8.7 – 18 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 26.5 – 49 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 205 – 330

مدينة المستقبل

شقة: سعر الوحدة: 8.3 – 17 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 20.5 – 35 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 195 – 255

هليوبوليس الجديدة

شقة: سعر الوحدة: 8.3 – 17.5 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 29 – 40 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 205 – 235

العاصمة الإدارية

شقة: سعر الوحدة: 5.8 – 10 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 19.5 – 37.5 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 230 – 350

الشيخ زايد (زايد نفسها)

شقة: سعر الوحدة: 9.4 – 28 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 17.5 – 29 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 205 – 310

زايد الجديدة

شقة: سعر الوحدة: 8.6 – 16.3 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 22.5 – 42 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 215 – 310

الحزام الأخضر

منطقة فيلات وأراضي، والشقق فيها نادرة

شقة: سعر الوحدة: عينة صغيرة
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 10 – 13.5 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 255 – 335

السادس من أكتوبر

أغلب الفيلات في كمبوندات محور الواحات

شقة: سعر الوحدة: 8 – 17 مليون
فيلا أو تاون: سعر الوحدة: 23.5 – 37 مليون
فيلا أو تاون: المساحة المبنية (م²): 210 – 295

الخلاصة في دقيقة

1في أغلب المناطق الفيلا أو التاون بمرتين لتلات مرات سعر الشقة: فلو ميزانيتك على قد شقة، الفيلا في نفس المنطقة غالبًا مش هتدخل.
2الحزام الأخضر استثناء: منطقة فيلات وأراضي، والفيلا فيها غالبًا 10 – 13.5 مليون، يعني في مدى شقة كويسة في التجمع أو زايد.
3الشيخ زايد مش سوق واحد: زايد نفسها غير زايد الجديدة غير الحزام الأخضر، والفيلا بتتسعّر بالأرض أكتر من المباني.
4المساحة المبنية مش كل حاجة: اسأل على مساحة الأرض والجنينة والرووف، لأنهم اللي بيفرقوا الفيلا عن الشقة.

إيه اللي بيحصل في السوق؟

سعر الفيلا بيتحدد بالأرض ومكانها أكتر من المتر المبني. في المناطق القديمة والقريبة من الخدمات الأرض غالية، فالفيلا بتبعد عن الشقة جدًا. وفي مناطق الفيلات والأراضي زي الحزام الأخضر الأرض أرخص والخدمات لسه بتكمل، فالفيلا بتقرب من سعر الشقة. التشطيب ومعاد الاستلام بيحركوا السعر في الاتنين.

الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)

مثال حسابي، مش وحدة حقيقية

ميزانيتك 13 مليون جنيه:

يعني نفس الفلوس ممكن تجيب شقة في مكان مخدوم، أو فيلا في منطقة لسه بتكمل. القرار هنا مكان وخدمات، مش مساحة بس.

شقة في التجمع الخامس: 13 مليون على 125 ألف للمتر = 104 متر، وعلى 80 ألف = حوالي 162 متر.
فيلا في الحزام الأخضر: 13 مليون جوه المدى 10 – 13.5 مليون، يعني مساحة مبنية حوالي 255 – 335 متر وأرض فوقها.
تاون في زايد نفسها: المدى بيبدأ من 17.5 مليون، يعني ناقصك حوالي 4.5 مليون.

قرر كده

لو محتاج مدارس وخدمات قريبة دلوقتي
الشقة في منطقة مخدومة غالبًا أنسب من فيلا بعيدة.
لو عايز أرض وجنينة ومش مستعجل
شوف فيلات الحزام الأخضر، واسأل على الحوض والطرق والخدمات حواليها.
لو ميزانيتك فوق 20 مليون
قارن التاون في زايد والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل بالشقة الكبيرة في التجمع.

أسئلة قبل ما تمضي

1مساحة الأرض كام، ومساحة المباني كام، والرووف والجنينة محسوبين إزاي؟
2الفيلا في أنهي حي أو حوض بالظبط؟
3التشطيب إيه، ومعاد الاستلام مكتوب؟
4وديعة الصيانة كام، وبتتدفع إمتى؟

مصدر الأرقام

المدى ده من أسعار معروضة لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب المشاريع، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار ولا وعد بعائد.

الخطوة الجاية

شوف فيلات الحزام الأخضر، واقرا تاون هاوس ولا شقة بنفس الميزانية، أو قارن كل الفيلات والتاون.

التحليل ده يستاهل يتبعت

ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.

كمّل من هنا

عايز نفس ده على حالتك إنت؟

قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.

التقرير الكامل فيه إيه؟

الوحدات المعروضة في ميزانيتك بالظبط، مقسّمة بالنوع مع المساحة المبنية والأرض
مقارنة المساحة بنفس الفلوس في المناطق اللي تناسبك، بالحي والحوض
المقدم والقسط على كل وحدة مرشّحة بالجنيه
المصاريف اللي تسأل عليها: الصيانة والجراج والتشطيب

تحليلات تانية

شوف كل التحليلات

أرخص متر للشقق

30,000 – 50,000

مقارنةسكني

ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026

سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.

الشيخ زايد مش سوق واحد: 35,000 – 135,000
أكتوبر سوقين: 45,000 – 120,000

فريق روفيرا3 دقايق قراية

متر المحل في التجمع الخامس

230,000 – 385,000

مقارنة

شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026

متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.

متر المكتب في التجمع الخامس: 170,000 – 220,000
متر العيادة في العاصمة الإدارية: 100,000 – 150,000

فريق روفيرا3 دقايق قراية

خصم الكاش المنشور غالبًا

25% – 40%

تحليل استثماريسكني

كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026

خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.

تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش: 9% – 15%
خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين: 30% – 40%

فريق روفيرا3 دقايق قراية