تقرير سوقسكني3 دقايق قراية

خطط التقسيط 2026: المدة أهم من المقدم

أقل مقدم غالبًا 5% – 10% وأطول خطة غالبًا 8 – 10 سنين في أغلب المناطق، والقسط بيتحرك مع المدة أكتر ما بيتحرك مع المقدم. هنا المدى في كل منطقة لوحدها، عشان تختار الخطة اللي دخلك يشيلها.

أقل مقدم غالبًا: 5% – 10%
أطول خطة غالبًا (سنين): 8 – 10
مقدم المحلات والمكاتب والعيادات ساعات: 15% – 20%
وديعة الصيانة: 8% – 10%

المقارنة بالأرقام

الأرقام دي من العروض المنشورة على روفيرا وقت كتابة التحليل، وممكن تتغيّر.

المنطقة	أقل مقدم	أطول خطة (سنين)	مقدم وحدة 8 مليون (مثال)
التجمع الخامس	5% – 10%	7 – 10	400,000 – 800,000
مدينة المستقبل	5%	10 – 12	400,000
العاصمة الإدارية	5% – 10%	8 – 10	400,000 – 800,000
السادس من أكتوبر	5% – 10%	8 – 10	400,000 – 800,000
حدائق أكتوبر (طريق الفيوم)	7.5% – 15%	7 – 10	600,000 – 1,200,000
الشيخ زايد (زايد نفسها)	5% – 10%	7 – 10	400,000 – 800,000
زايد الجديدة	5% – 10%	7.5 – 10	400,000 – 800,000
الثورة الخضراء	10%	10	800,000
الحزام الأخضرخطط فيلات أغلبها	10%	10	800,000

التجمع الخامس

أقل مقدم: 5% – 10%
أطول خطة (سنين): 7 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000 – 800,000

مدينة المستقبل

أقل مقدم: 5%
أطول خطة (سنين): 10 – 12
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000

العاصمة الإدارية

أقل مقدم: 5% – 10%
أطول خطة (سنين): 8 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000 – 800,000

السادس من أكتوبر

أقل مقدم: 5% – 10%
أطول خطة (سنين): 8 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000 – 800,000

حدائق أكتوبر (طريق الفيوم)

أقل مقدم: 7.5% – 15%
أطول خطة (سنين): 7 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 600,000 – 1,200,000

الشيخ زايد (زايد نفسها)

أقل مقدم: 5% – 10%
أطول خطة (سنين): 7 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000 – 800,000

زايد الجديدة

أقل مقدم: 5% – 10%
أطول خطة (سنين): 7.5 – 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 400,000 – 800,000

الثورة الخضراء

أقل مقدم: 10%
أطول خطة (سنين): 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 800,000

الحزام الأخضر

خطط فيلات أغلبها

أقل مقدم: 10%
أطول خطة (سنين): 10
مقدم وحدة 8 مليون (مثال): 800,000

الخلاصة في دقيقة

1أقل مقدم غالبًا 5% – 10%: والمقدم الصغير بيخليك تحجز بدري، بس مش هو اللي بيحدد قسطك.
2أطول خطة غالبًا 8 – 10 سنين: ومدينة المستقبل ساعات بتوصل 12، وحدائق أكتوبر مقدمها أعلى شوية.
3أغلب الأقساط ربع سنوية: اقسم القسط على 3 عشان تعرف هتحوّش كام في الشهر.
4وديعة الصيانة 8% – 10% قرب الاستلام: مبلغ كبير مش داخل في القسط، فجهّزله من بدري.

إيه اللي بيحصل في السوق؟

المطورين بيتنافسوا بالمقدم الصغير عشان يجيبوا حاجزين، وبيعوّضوا بسعر أعلى على الخطط الطويلة. في المحلات والمكاتب والعيادات المقدم ساعات بيوصل 15% – 20% والمدة أقصر. والفرق بين منطقة ومنطقة في الخطة أقل من الفرق في السعر نفسه.

الحسبة بالجنيه (مثال حسابي)

مثال حسابي، مش وحدة حقيقية

وحدة بـ8 مليون جنيه، والأقساط ربع سنوية:

يعني سنتين زيادة في المدة بيفرقوا في القسط أكتر بكتير من نص المقدم.

مقدم 10% على 10 سنين: مقدم 800 ألف، والباقي 7.2 مليون على 40 قسط = 180 ألف كل 3 شهور.
نفس المقدم على 8 سنين: 7.2 مليون على 32 قسط = 225 ألف، يعني 45 ألف زيادة في كل قسط.
مقدم 5% على 10 سنين: مقدم 400 ألف، والباقي 7.6 مليون على 40 قسط = 190 ألف، يعني 10 آلاف زيادة بس.
وقرب الاستلام وديعة صيانة 8% = 640 ألف.

قرر كده

لو دخلك الشهري هو اللي بيحكمك
دوّر على أطول مدة، حتى لو المقدم أعلى شوية.
لو معاك مبلغ جاهز ودخلك مرتاح
مدة أقصر أو كاش بيقلل التمن الكلي.
لو المقدم الصغير مغريك
احسب القسط الربع سنوي الأول، وشوف دخلك يشيله ولا لأ.

أسئلة قبل ما تمضي

1القسط ربع سنوي ولا شهري، وثابت ولا بيزيد؟
2فيه دفعة عند الاستلام غير الأقساط؟
3وديعة الصيانة كام، وبتتدفع إمتى؟
4السعر ده على أنهي خطة بالظبط؟

مصدر الأرقام

المدى ده من خطط السداد المنشورة لوحدات جديدة على روفيرا يوم 26 سبتمبر 2026، مش صفقات اتقفلت. بنكتب المدى اللي فيه أغلب الخطط، مش رقم واحد، ومفيش هنا توقع لأسعار ولا وعد بعائد.

الخطوة الجاية

اقرا إزاي تفهم خطط تقسيط المطورين، وقارن الخطط على الوحدات المعروضة، أو اسأل المساعد الذكي عن قسط وحدة معينة.

التحليل ده يستاهل يتبعت

ابعته لحد بيحسبها قبل ما يشتري — الأرقام والخلاصة في صفحة واحدة.

كمّل من هنا

عايز نفس ده على حالتك إنت؟

قولنا ميزانيتك والمنطقة اللي في بالك، وهنبعتلك تحليل مخصص لحالتك.

التقرير الكامل فيه إيه؟

خطط السداد المتاحة على الوحدات اللي في ميزانيتك جنب بعض
القسط الفعلي على كل خطة بالجنيه، وتحوّش كام في الشهر
جدول مدفوعاتك: المقدم والأقساط ودفعة الاستلام والوديعة

تحليلات تانية

شوف كل التحليلات

أرخص متر للشقق

30,000 – 50,000

مقارنةسكني

ميزانية الشقة بتشتري كام متر وفين؟ — 2026

سعر متر الشقة الجديدة بيتغير من حي لحي جوه نفس المدينة، من حوالي 30 ألف لأكتر من 180 ألف. هنا المدى لكل منطقة لوحدها، عشان تعرف ميزانيتك بتجيب كام متر وفين.

الشيخ زايد مش سوق واحد: 35,000 – 135,000
أكتوبر سوقين: 45,000 – 120,000

فريق روفيرا3 دقايق قراية

متر المحل في التجمع الخامس

230,000 – 385,000

مقارنة

شقة ولا محل ولا مكتب ولا عيادة؟ نفس الفلوس بتجيب كام متر — 2026

متر المحل أو المكتب أو العيادة أغلى كتير من متر الشقة في نفس المنطقة، والفرق بيتغير من منطقة لمنطقة. هنا المدى لكل نوع في كل منطقة لوحدها، عشان تعرف فلوسك بتجيب كام متر قبل ما تختار.

متر المكتب في التجمع الخامس: 170,000 – 220,000
متر العيادة في العاصمة الإدارية: 100,000 – 150,000

فريق روفيرا3 دقايق قراية

خصم الكاش المنشور غالبًا

25% – 40%

تحليل استثماريسكني

كاش ولا تقسيط؟ الحسبة اللي تقرر بيها — 2026

خصم الكاش لما بيتنشر غالبًا 25% – 40%، وده معناه إن التقسيط بيكلفك حوالي 9% – 15% في السنة فوق سعر الكاش. لو شغلك بيكسب أكتر من كده التقسيط ممكن يبقى أوفر، ولو أقل الكاش أوفر.

تكلفة التقسيط في السنة فوق الكاش: 9% – 15%
خصم الكاش على خطة 8 – 10 سنين: 30% – 40%

فريق روفيرا3 دقايق قراية