أغلب الناس بتسأل «الفرق إيه بين الابتدائي والنهائي؟» والإجابة الورقية سهلة. السؤال الأهم: إنت هتقعد على العقد الابتدائي كام سنة، وإيه اللي بيحميك فيها؟
الفرق في سطرين
| العقد الابتدائي | العقد النهائي المسجّل | |
|---|---|---|
| بيحميك قصاد مين | البايع بس | أي حد |
| إمتى بيتعمل | يوم الحجز أو التعاقد | بعد الاستلام واستيفاء الشروط |
| بيثبت إيه | إن فيه بيع اتفقتوا عليه | إنك المالك رسميًا |
اللي لازم يبقى مكتوب في الابتدائي
- رقم الوحدة والدور والمساحة بالظبط، ومساقطها ملحقة بالعقد.
- معاد التسليم بتاريخ، مش «حوالي» ولا «حسب ظروف التنفيذ»، وجزاء التأخير.
- جدول السداد كامل، ومعاه وديعة الصيانة والجراج لو فيه.
- التزام البايع بالتسجيل بعد الاستلام، ومين يدفع مصاريفه.
- شرط الفسخ والاسترداد: لو حصل خلاف، فلوسك بترجع إزاي وإمتى.
ولما تيجي تسجّل بعد الاستلام، الخطوات بالترتيب في خطوات الشهر العقاري. ولو المطور اتأخر، شوف تعمل إيه لما التسليم يتأخر.
أسئلة سريعة
العقد الابتدائي لوحده بيحميني؟
بيحميك قصاد البايع اللي مضيت معاه. عشان كده لازم يكون مكتوب كويس لحد ما تسجّل.
إمتى أقدر أسجّل العقد النهائي؟
غالبًا بعد الاستلام وما تكون خلّصت اللي عليك حسب العقد. اسأل على الشروط دي واطلبها مكتوبة.
لو البايع رفض يسجّل أعمل إيه؟
فيه طرق قانونية لإثبات البيع، والمحامي هو اللي يحدد المناسب لحالتك.
أشتري وحدة من حد لسه بعقد ابتدائي؟
ممكن، بس لازم تشوف سلسلة العقود كلها لحد المطور، وموافقته على التنازل مكتوبة.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
