الدوبلكس شقة على دورين جوه عمارة، بسلم داخلي بيوصل الدورين. والفيلا بيت مستقل على أرض بتاعتك، ليه مدخل وجنينة وحيطان محدش شاركك فيها. الاتنين فيهم مساحة كبيرة، بس اللي بتشتريه مختلف: في الدوبلكس بتشتري مساحة مبنية، وفي الفيلا بتشتري أرض ومبنى.
الفرق في سطر
| دوبلكس | فيلا | |
|---|---|---|
| هو إيه | شقة على دورين في عمارة | بيت مستقل على أرض |
| الأرض | مشتركة مع العمارة | بتاعتك |
| الجيران | فوقك أو تحتك | مفيش حيطة مشتركة |
| الجنينة | في الأرضي بس (أو روف في الأخير) | من كل الجهات غالبًا |
| الصيانة | أقل، ومقسومة على العمارة | أعلى، وكلها عليك |
أنواع الدوبلكس
- دوبلكس أرضي بجنينة: الدور الأرضي والأول، وجنينة خاصة. الأقرب لإحساس البيت.
- دوبلكس روف (بنتهاوس دوبلكس): آخر دورين في العمارة، وتراس على السطح.
- دوبلكس وسطاني: في نص العمارة، من غير جنينة ولا روف، وغالبًا الأرخص فيهم.
السعر: فين الدوبلكس وفين الفيلا؟
الدوبلكس بيتباع ضمن الشقق، والفيلا ضمن البيوت (فيلا وتاون وتوين). الجدول ده بيوضح مدى سعر الوحدة الغالب لكل نوع في نفس المنطقة:
| المنطقة | الشقق والدوبلكس (مليون جنيه) | الفيلات والبيوت (مليون جنيه) |
|---|---|---|
| التجمع الخامس | 8.7 – 17.9 | 26.4 – 48.8 |
| السادس من أكتوبر (الكمبوندات الكبيرة) | 8 – 17 | 23.3 – 37.1 |
| الشيخ زايد | 9.4 – 28.3 | 17.4 – 28.9 |
| زايد الجديدة | 8.6 – 16.3 | 22.6 – 42 |
| العاصمة الإدارية | 5.8 – 10.2 | 19.3 – 37.4 |
- الدوبلكس بيقع غالبًا في آخر مدى الشقق، لأنه أكبر شقة في العمارة.
- الفيلا بتتسعّر بالأرض أكتر من المباني، فالأرض الكبيرة بتفرق في السعر جامد.
- مثال حسابي: دوبلكس 220 م² بـ 90 ألف للمتر يبقى حوالي 19.8 مليون، وفيلا في نفس الكمبوند بنفس المساحة المبنية غالبًا أغلى بكتير عشان الأرض.
أسئلة سريعة
الدوبلكس أحسن ولا الفيلا للاستثمار؟
الدوبلكس أسهل في البيع والإيجار لأن ميزانيته أقرب للناس، والفيلا ليها مشترين أقل بس قيمة الأرض بتحافظ على سعرها.
يعني إيه دوبلكس روف؟
آخر دورين في العمارة، ومعاهم تراس على السطح. سعره غالبًا أعلى من الدوبلكس الوسطاني.
الدوبلكس بيتقسّط زي الشقة؟
أيوه، أغلب المطورين بيقسّطوه بنفس خطط الشقق في المشروع، من 7 لـ 10 سنين.
إيه الفرق بين الدوبلكس والتاون هاوس؟
الدوبلكس شقة في عمارة، والتاون هاوس بيت في صف بيوت ليه باب وجنينة على الأرض. اقرا التاون هاوس يعني إيه.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
