المطور عادةً بياخد نسخ موثقة من مستنداتك مش الأصول طول الوقت. • نسخ البطاقة أو الجواز مطلوبة وعادةً يحتفظوا بنسخة فقط مع توقيع صاحبها. • الأصل ممكن يُطلب للفحص السريع ثم يرجعلك فورًا مع إثبات استلام. • العقود النهائية قد تحتاج توثيق محضر أو حضور موثق خد نسخة أصلية للعقود النهائية فقط. • اطلب إيصالات وأرقام مرجعية مقابل أي مستند تسلمه. • لو في أي طلب لأصل الوثيقة راجع محامي أو أمين مستندات.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
إعطاء توكيل مبكر ممكن لكن احتاطي وانت بتعمل كده. • تأكد إن التوكيل محدد المدة والصلاحيات ومقيد فقط بإجراءات التسجيل وليس بيع أو تصرف. • اطلب نسخة مصدقة من التوكيل وحط شروط لإرجاعه أو إلغائه. • تأكد من أن العقد يضمن حقوقك ويفصل مسؤوليات المطور عن أي تصرفات بالوكالة. • استشر محامي قبل توقيع أي توكيل وتأكد من توثيقه بالقنصلية لو مطلوب. • مبدئيًا ما توقّعش توكيل عام مفتوح بدون قيود.
تقدر تحسب القسط الشهري بسهولة باستخدام حاسبات بنكية أو أدوات أونلاين. • استخدم حاسبة الأقساط على موقع البنك أو مواقع عامة لحساب قيمة القرض، الفائدة، والمدة. • لو القرض بفائدة ثابتة احسب بأداة جدول الاستهلاك (amortization) أو اطلب من البنك جدول السداد التفصيلي. • احسب كمان رسوم فتح الملف، التأمين، والضرائب لأنهم بيزودوا المصروف الشهري. • للمقارنة استخدم أكثر من أداة وراجع البنك أو مستشار مالي قبل التوقيع للحصول على أرقام نهائية.
تحويل بنكي مقبول لكن لازم توثّق العملية كويس. • احتفظ بإيصال التحويل البنكي وبيان الحساب اللي يوضح اسم المستفيد والمرجع. • اطلب إيصال استلام من المطور موضحًا خصم الدفعة على حساب الوحدة. • لو الدفع يتم عن طريق وسيط أو شركة، لابد من مستند تفويض يوضح الصلاحيات. • في حالة التقسيط احتفظ بعقود القرض أو اتفاق الدفع مع شروط السداد. • هذه المستندات مهمة للتسجيل وحماية حقوقك، راجع محاسب أو محامي لو احتجت.
الشراء من شخص متوفى معقد وبيحتاج إجراءات قانونية واضحة. • ملكية المتوفى تنتقل للورثة وفق إجراءات التركة وإشهار وصرف حصصهم أو بيع باتفاق. • لازم فحص أوراق الوفاة والورثة وإثباتات السجل المدني وصلاحية البائع عند توقيع العقد. • لو العقد تم قبل الوفاة فالتعاقد لازم يتثبّت عبر الورثة أو بقرار قضائي. • اتصل بمحامي متخصص لعمل تدقيق قانوني وتوجيه الإجراءات اللازمة لإتمام النقل أو الطعن. • لا تكمل أي تحويل بدون مشورة قانونية.
لو في نزاع فالتصرف السريع مهم وتوجه للجهات المختصة. • أول خطوة اتواصل مع المحامي اللي راجع العقد عشان يحدد حقوقك. • ارجع لمطور أو البائع لمناقشة حل ودي أو تفعيل بنود الضمان/التعويض. • لو ما اتحلتش ممكن تتجه للتحكيم لو العقد فيه بند تحكيم أو ترفع قضية في المحكمة. • تواصل مع الشهر العقاري واطلب نسخة من السجل والعقود. • احتفظ بكل المستندات والاتصالات واطلب دعماً من مستشارك العقاري.
