ممكن تلغيه بس مش دايمًا هترجع الفلوس كاملة، ده بيعتمد على بنود العقد وسياسة المطور أو البائع. • اتأكد من بند الإلغاء في العقد: فيه مدة هدنة ولا لأ، ونسبة الخصم المعلنة. • لو العقد فيه شرط استرداد بنسبة معينة المطور بيطبقها (بيختلف من مطور لمطور). • لو الدفع مقدم بسيط غالبًا الاسترداد أسهل، لكن دفعات الأقساط فيها شروط. • لو فيه إيصالات أمانة أو تنازل ممكن تكون مش قابلة للاسترداد بالكامل. • دايمًا خليك مع إيصالات ومستندات خطية للإلغاء. راجع مستشارك العقاري ومحامي قبل اتخاذ خطوة الإلغاء.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
التزوير جريمة وكل حالة لازم تعامل قانونيًا فورًا. • إوقف أي معاملات فورًا وراجع محامٍ لرفع بلاغ رسمي للنيابة العامة. • قدم كل المستندات والإيصالات والإثباتات وشهادات الخبرة أو التحاليل الورقية. • اطلب تحري من الشهر العقاري للتأكد من صحة السندات والسجلات. • ممكن تتخذ إجراءات مدنية لاسترداد الحقوق أو التعويض جنائيًا. • التصرف بسرعة والمشورة القانونية بتقلل الخسائر وتساعد على استرجاع الحق.
الخصم ممكن يتطبق على المقدم أو على إجمالي ما دفعت، وده بيحدده العقد وسياسة المطور. • العقد هو المرجع الأول: هتلاقي طريقة احتساب الخصم مكتوبة فيه. • بعض المطورين يخصم نسبة من إجمالي ما تم سداده، وبعضهم يخصم مبلغ ثابت. • في حالات القانون أو طرق الدفع البنكي، ممكن يكون فيه إجراءات إضافية للرد. • لو مش واضح، اطلب حساب تفصيلي مكتوب من المطور. راجع محامي أو مستشارك العقاري قبل قبول أي خصم.
التواصل والمتابعة مهمة لحسّاب مشروعك وسداد الأقساط في الوقت. • احتفظ بنسخ إيصالات كل دفعة واطلب تقارير تقدم العمل من المطور بانتظام. • تابع تحديثات الموقع الإلكتروني للمشروع، الصور والفيديوهات الدورية وتقارير المكاتب الهندسية أو الاستلام الجزئي. • اطلب جدول زمني محدث للمراحل والتسليم. • استخدم الوسيط أو المستشار العقاري لتسهيل المتابعة وإنذار أي تأخير كتابيًا. • دايمًا احتفظ بسجل مراسلات ورسائل البريد الإلكتروني للأدلة.
تغيير الوحدة ممكن لكن بيعتمد على شروط العقد وسياسة المطور وقتيًا. • لو العقد يسمح بالتبديل أو فيه بند تعديل وحدات اتبع الإجراءات المكتوبة. • عادةً لازم طلب خطي من المشتري والموافقة الرسمية من المطور. • ممكن يطلب منك دفع فرق سعر أو رسوم إدارية أو تعديل في التقسيط. • بعض المطورين بيمنعوا التبديل بعد توقيع نهائي أو بعد تحريك إجراءات التخصيص. • اطلب ورقة توضح أي فروق والتزامات جديدة قبل توقيع أي تعديل. راجع مستشار ومُحامي قبل التعديل.
الشراء من شخص متوفى معقد وبيحتاج إجراءات قانونية واضحة. • ملكية المتوفى تنتقل للورثة وفق إجراءات التركة وإشهار وصرف حصصهم أو بيع باتفاق. • لازم فحص أوراق الوفاة والورثة وإثباتات السجل المدني وصلاحية البائع عند توقيع العقد. • لو العقد تم قبل الوفاة فالتعاقد لازم يتثبّت عبر الورثة أو بقرار قضائي. • اتصل بمحامي متخصص لعمل تدقيق قانوني وتوجيه الإجراءات اللازمة لإتمام النقل أو الطعن. • لا تكمل أي تحويل بدون مشورة قانونية.
