تقدر ترفع دعوى استرداد أو تنفيذ حسب حالة العقد والأدلة المتاحة، لكن الخطوات القانونية مهمة. • جهز العقد، إيصالات الدفع، المراسلات والإنذارات الرسمية كأدلة. • استشر محامي مختص يحدد نوع الدعوى (إبطال، استرداد، تنفيذ) ويقدم المشورة عن المحكمة المختصة. • الدعوى ممكن تأخذ وقت وتكاليف (أتعاب محاماة ومصاريف قضائية). • في بعض الحالات الوساطة أو التحكيم في العقد إلزامي قبل القضاء. راجع محامي ومستشارك العقاري قبل البدء في إجراءات قضائية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لو الخصم مذكور في العقد وموثق، غالبًا مقبول قانونيًا، لكن لازم يكون عادل ومتناسب. • البنود اللي تحط غرامات مبالغ فيها قد تُطعن فيها قضائيًا. • اطلب فاتورة أو إيصال يوضح سبب ومبلغ الرسوم. • احتفظ بكل المراسلات والإيصالات للتوثيق. • لو شكيت في قانونية الخصم، راجع محامي لمراجعة بند الغرامة والرسوم. استشير محامي ومستشارك العقاري قبل القبول بالخصم.
تغيير اسم المشتري أو إضافة شريك بيتطلب موافقة رسمية وإجراءات نقل مكتوبة. • لازم تُعدل العقد أو تعمل ملحق رسمي يوضح التغيير. • في أغلب الأحوال المطور يطلب مستندات هوية للشخص الجديد وتوقيع الأطراف. • ممكن تكون فيه رسوم إدارية أو ضريبة نقل حسب الحالة. • لو فيه بنود تمنع التنازل لازم تلتزم بها أو تطلب استثناء رسمي. راجع محامي ومستشارك العقاري قبل تنفيذ أي تعديل.
لا — مفيش فترة سماح عامة منصوص عليها في القانون المصري تخليك تلغي العقد بعد استلام الوحدة لمجرد تغيير الرأي، إلا لو العقد نفسه نص على فترة سماح أو في حالة وجود عيوب جوهرية بتخل بالشيء المشتراة. • لو في عيوب بنيوية أو مخالفة واضحة للمواصفات تقدر تطالب بالإصلاح أو التعويض أو حتى الإلغاء بحسب العقد. • قوانين حماية المستهلك ممكن تنطبق على التشطيبات والخدمات، ومدة الضمان مكتوبة في العقد. • حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة؛ اتصل بمحامي ومستشارك العقاري فورًا لو حصل خلاف بعد التسليم.
لو الوكيل مفوض قانونيًا المشتري لازم يتبع شروط التفويض لإلغاء العقد؛ التوقيع بالوكالة مقبول قانونيًا لو الوكالة صحيحة. • افحص توكيل الوكيل ونطاقه وهل انتهت صلاحية التفويض. • لو الوكيل تجاوز صلاحيته ممكن الطعن بالموافقة، لكن الموضوع يحتاج إجراءات قانونية. • أي إلغاء يتطلب تنفيذ البنود العقدية وإثبات التفويض أو عدمه. • استشر محامي لفحص الوكالة والمستندات قبل القيام بأي إجراء. تواصل مع مستشارك العقاري ومحامي.
أيوة ممكن، خاصة لو فيه فرق سعر أو شروط جديدة؛ المطور ممكن يطلب عقد ملحق أو عقد جديد. • لو التغيير بسيط ممكن يكتفوا بملحق عقد يوضح التعديلات. • لو في فرق سعر أو دفعات مختلفة غالبًا بيحتاجوا عقد جديد أو تعديل رسمي. • تأكد إن كل التغييرات مكتوبة ومحددة (مساحة، موقع، سعر، مواعيد). • لا توقع أي وثيقة قبل قراءة محامي والتأكد من الآثار المالية. راجع محامي ومستشارك العقاري قبل التوقيع.
