خلاف سعر الشراء أو الإيجار في حاجات لازم تحطها في الحسبان. • صيانة دورية ومصاريف إدارة المبنى (بتكون ثابتة أو حسب المساحة). • فواتير كهرباء ومياه وتكييف وخدمة استقبال/أمن. • تجهيز الفيت اوت والتشطيبات الداخلية، وكلفة الإنترنت والاتصالات. • ضرائب تأجير أو ممتلكات حسب الحالة، ورسوم تسجيل إن احتاج. • وديعة ضمان وتأمينات. راجع الحسابات مع محاسب ومطور المبنى قبل الالتزام.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
أولًا خليك هادي، في حلول مؤقتة وطويلة المدى ممكن تجربها. • ارجع لشروط العقد هل فيه فترة تسليم وتشغيل من المطور. • اعلن عن المحل عن طريق وسطاء ومواقع ومتاجر إلكترونية للمولات. • فكر في تأجير قصير الأجل أو تحويل النشاط لو مسموح. • راجع سياسة إدارة المول بخصوص خصومات أو برامج جذب تجار جديدة. • لو الخسارة مستمرة قيم البيع أو تفويض مدير عقاري لعرض الوحدة. استشر مستشار عقاري قبل قرار جسيم.
مافيش أفضل عام، الاختيار بيعتمد على طبيعة نشاطك وخبرتك. • العيادة بتحتاج التزام طبي، قوانين صحية، موظفين مدربين وتجهيزات طبية. • المحل التجاري ممكن يكون أقل تعقيدًا تشغيليًا لكن يتطلب تسويق ومخزون. • العائد والاستقرار مرتبطين بالموقع ونوعية العملاء. • تكلفة التشغيل والتصاريح للعيادات عادة أعلى لكن ولاء المرضى ممكن يكون أفضل. • القرار بيعتمد على ميزانيتك، تفرغك، وقدرتك على إدارة عمليات يومية. راجع مستشار متخصص.
نعم، عادة ضريبة التصرفات العقارية بتتحملها البائع ونسبتها المعروفة حالياً حوالي 2.5% من قيمة البيع — حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي. • الضريبة بتطبق على معظم أنواع العقارات مع بعض الاستثناءات وفق القانون. • ممكن تكون هناك مصاريف تسجيل إضافية في الشهر العقاري ورسوم إدارية. • طريقة الحساب أو الإعفاءات بتختلف حسب الحالة والوثائق، فاستشير محاسب أو محامي قبل البيع.
مش ثابتة وبتختلف حسب السوق والاتفاق، عادةً المطور بيدفع 1–5% للبروكر وليس المشتري. • في صفقات خاصة البائع أو المشتري ممكن يتفقوا يدفعوا عمولة مختلفة. • في بعض الحالات العمولة مقطوعة أو نسبة من قيمة البيع. • اتفق كتابيًا على نسبة وموعد الدفع قبل توقيع العقد. • لو في وسيط مستقل تأكد من ترخيصه وشروط الاتفاق. استشر محامي قبل إتمام الاتفاقات المالية.
نعم، عادة لازم تأمن تراخيص تشغيل من الجهة الإدارية وموافقة المول حسب النشاط. • عقد الإيجار بينظم شروط التشغيل والالتزام بتوجيهات إدارة المول. • بعض الأنشطة بتحتاج تراخيص صحية أو أمنية أو حماية مدنية. • ممكن تحتاج سيفتي وكودات كهرباء وتكييف مناسبة. • المطور أو إدارة المول بتطلب مستندات وتجهيزات قبل الفتح. • راجع إدارة المول والجهات الرسمية ومحامي قبل التشغيل.
