مش لازم يقلل الثقة تلقائيًا لكن مهم تفحص أسباب الفشل قبل الحكم. • اسأل عن ظروف الفشل: مشكلة تمويلية، مشاكل أرض، مقاوليين، أو ظروف قاهرة. • لو السبب ظروف مؤقتة والمطور اتعلم وعدل سياساته ده أقل خطورة. • لو الفشل نتيجة سوء إدارة أو احتيال متكرر يبقى مؤشر خطر. • راجع كيفية التعامل مع المتضررين من المشروع الفاشل والتعويضات المقدمة. • افحص الوضع المالي للمطور وحسابه مع البنوك. • لو محتاج طمأنينة أكثر استشر محلل مالي أو محامي للتحقق.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم ممكن تطلب جدول زمني رسمي وده عنصر أساسي في التقييم. • اطلب جدول تنفيذ مفصل بمراحل العمل وتواريخ الانتهاء المتوقعة. • اربط دفعاتك ومبالغ العربون بمراحل الإنجاز في العقد. • اطلب بنود جزائية مالية أو تعويضات عن التأخير المعلن. • تابع التقدم بانتظام واطلب تقارير دورية وصور من مواقع العمل. • خليك مرن لكن على شروط واضحة ومثبتة كتابيًا. • لو الموضوع له تبعات مالية كبيرة استشر محاسب ومراجعة قانونية للعقد.
أيوه فيه فرق، ولازم تميز بين التقييمات الحقيقية والدعائية. • التقييمات الحقيقية بتحتوي تفاصيل واقعية عن مشاكل أو تجارب يومية، أما الدعائية عامة جدا وإيجابية بدون تفاصيل. • دور على حسابات أو ملفات عبر الزمن، لو التعليقات كلها جديدة ومتشابهة ده شبه علامة دعائية. • اسأل عن صور فعلية للوحدات والتواريخ ومسميات الأشخاص أو تواصل مباشر مع ملاك. • تحقق من رد المطور وطريقة تعامله مع الانتقادات. • اعتمد على مصادر متعددة وما تثقش في منصة واحدة بس. • لو شكيت في مصداقية، استشر مستشار عقاري مستقل.
معرفة جودة المقاولين مهمة لأنها بتأثر على التنفيذ. • اسأل المطور عن أسماء شركات المقاولة والاستشاريين والمهندسين المعاونين. • دور على تقييمات الشركات دي على الإنترنت وملفاتهم في النقابات والهيئات الهندسية. • اسأل ملاك مشاريع سابقة عن تجربتهم مع نفس المقاول. • تحقق من سجلات تأمين الأعمال والأمان الوظيفي والتراخيص. • لو المقاول معروف بسمعة سيئة اعتبرها مؤشر خطر واطلب بدائل أو شروط ضمان. • للمشاريع الكبيرة استعن بمهندس مستقل لتقييم جودة أداء المقاول.
تتبع الشكاوى والسجلات القضائية بيتم في أكتر من جهة تساعدك تتأكد. • ابحث في سجلات المحاكم المختصة أو استعلم عن القضايا في السكاشن التجارية أو المدنية. • راجع سجل الشهر العقاري لمعرفة أي حجز أو نزاع على العقار. • شوف شكاوى جهاز حماية المستهلك ومواقع الشكاوى العامة على الإنترنت. • تابع صفحات السوشيال جروب اللي بتجمع شكاوى الملاك والمشترين. • لو مش قادر تحصل على وثائق، اطلب من محامي يطلب نسخ من المحاكم بشكل رسمي. • أي قرار شراء متعلق بنزاع يرجع لمحامي للتقييم.
لو في لبس بين الملكية الحرة وحق الانتفاع ده خطر كبير ولازم تتأكد من نوع الملكية. • الملكية الحرة (freehold) معناها ملكية كاملة دائمة، أما حق الانتفاع أو التخصيص ليه حدود زمنية وشروط. • أراضي حق انتفاع ممكن تفرض عليها شروط نقل الملكية أو قيود من الجهة المانحة. • تحقق من سند الملكية أو قرار التخصيص أو عقد الانتفاع في الشهر العقاري. • اتأكد إن الشروط واضحة بشأن البيع أو البناء أو تحويل الملكية. • لو فيه تضليل، ما تدفعش وراجع محامي لحماية حقوقك. • أي قرار شراء كبير يرجع لمحامي ومستشار عقاري.
