التأخيرات المتكررة ممكن تمنحك حق فسخ العقد لو العقد نفسه بيضمن ده، لكن الموضوع مش تلقائي وبيعتمد على صياغة البنود والإجراءات القانونية — حسب آخر تعديل، راجع محامي. راجع بنود العقد عن جداول التسليم، الغرامات الجزائية، وحقك في الفسخ أو المطالبة بتعويض. لو العقد ضعيف ممكن تحتاج إقامة دعوى أو تحكيم، وفي حالات أخرى ممكن تتفق على تعويض أو جدولة جديدة. قبل أي خطوة استشر محامي عشان يوضح حقوقك والتكاليف والإجراءات.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
وجود تراخيص من الجهة الحكومية مهم لكنه مش ضمان كامل للثقة لوحده. • التراخيص بتأكد شرعية المشروع لكن مش دايمًا بتضمن الالتزام بالجدول أو التمويل. • تحقق من سجل التسليم، مصادر التمويل، وشركاء التنفيذ حتى لو الترخيص موجود. • راجع شروط الترخيص ومدى التزام المطور بها على أرض الواقع. • اطلب بنود تعاقدية تحميك في حالة التأخير أو عدم التنفيذ. • للمخاطر الكبيرة استشر محامي ومستشار عقاري قبل دفع أي مبالغ.
في حالة الشركات القابضة لازم تتأكد من اسم الجهة المتعاقدة والمسؤولة عن التنفيذ. • راجع العقد لتعرف اسم الكيان الموقع: الشركة القابضة أم إحدى الشركات التابعة؟ • اطلب إيضاح عن علاقة التقارير والضمانات بين القابضة والشركات التابعة. • تحقق من الكيان اللي يمتلك الأرض والكيان اللي يمول وينفذ المشروع. • ابحث عن التزامات ضامنة من القابضة إن وجدت أو ضمان بنكي. • لو العقد غير واضح، اطلب تعديل لصالحك وتحقق قانونيًا قبل التوقيع. • ارجع لمحامي متخصص للشركات للدخول في التفاصيل.
من الأفضل أن يقدم المطور تقدير بالمصاريف التشغيلية المتوقعة لكن القاعدة مش دايماً مفروضة صراحة. • اطلب كشفًا تقريبيًا لصيانة المرافق، الخدمات، الأمن، والكهرباء العامة. • تحقق من افتراضات الحساب: عدد السكان المتوقع، معدلات الاستهلاك، وتكاليف الصيانة السنوية. • اتفق على إدارة مبنى واضحة ومن سيشرف على تحصيل المصروفات. • اطلب بنود عن آلية مراجعة أو تعديل الرسوم في المستقبل. • لو المصاريف غير واضحة اطلب توضيح أو تقييم مستقل قبل الشراء. • اسأل محاسب أو مستشار عقاري لو الموضوع مهم.
الاعتماد على بيع مراحل لاحقة لتمويل المشروع بيزود المخاطر بشكل كبير. • لو السوق يتباطأ أو الطلب يقل هتواجه نقص تمويل وتأخيرات. • يعتمد نجاح الخطة على قدرة المطور على تسويق وبيع المراحل القادمة. • ممكن يؤدي لتقليل جودة التنفيذ أو تأجيل الخدمات الأساسية. • تحقق من وجود مصادر تمويل بديلة مثل قروض بنكية أو شركاء استراتيجيين. • اطلب بنود تحمي المشتري لو التمويل فشل أو لم يكمل المشروع. • استشر مستشار مالي وعقاري قبل الدخول في مشروع به نموذج تمويل مُعرض للخطر.
فحص سريع على الإنترنت يديك فكرة أولية لكنه مش بديل للتحقيق الرسمي. • ابحث باسم الشركة والسجل التجاري على جوجل ولينكدإن وصفحات الفيسبوك. • شوف أخبار الصحف والمواقع عن المشاريع والقضايا والاتفاقيات. • راجع مراجعات العملاء والمنتديات العقارية والسوشيال جروبات. • تحقق من بيانات التسجيل في السجل التجاري والهيئات الحكومية. • ابحث عن أي إعلانات عن شركاء ماليين أو بنوك ممولة. • لو لقيت علامات مشبوهة استعن بمستشار عقاري أو محامي لفحص أعمق.
