لو المطور سلّم الشقة بمواصفات أقل من المتفق عليه، أنفع أرفض الاستلام ولا أطالب بتصليح؟

أول حاجة: تقدر تطالب بتسليم الوحدة أو تعويض عن التأخير، وده بيعتمد على العقد وشروط التسليم. • راجع بنود العقد عن مواعيد التسليم وغرامات التأخير أو الفترات الاحتياطية. • ابعت إنذار رسمي على يد محضر يطلب التسليم أو تعويض محدد. • اتواصل مع خدمة عملاء المشروع وسجّل كل المراسلات. • لو المطور متمسك، تقدر تشتكي لهيئة المجتمعات أو جهاز حماية المستهلك لو المطور تابعهم. • لو العقد فيه بند تحكيم، لازم تتبع إجراءات التحكيم قبل القضاء إلا لو العقد يسمح بالعكس. راجع محامي متخصص قبل خطوات تنفيذية.

تقدر تقدم شكوى رسمية لهيئة المجتمعات العمرانية باتباع خطواتها وإرفاق مستنداتك. • جهز نسخة العقد، إيصالات المدفوعات، وملاحظات الاستلام أو الإنذارات. • ادخل موقع الهيئة أو زر مكتب الشكاوى بالمجمع أو الفرع المختص وقدّم نموذج الشكوى. • تابع رقم الشكوى وخطوات الهيئة، وهما بيحققوا ويرسلوا إنذارات للمطور عادةً. • الهيئة ممكن تقدر تحل قضايا التراخيص والتسليم لكنها مش دايمًا تفصل في عقود خاصة؛ لو الموضوع تعاقدي صريح، لازم محامي أو تحكيم. • راجع محامي قبل الإجراءات لو المشكلة حسّاسة.

عادةً فيه آجال تقادم وإجراءات محددة للطعن وده بيعتمد على نصوص القانون والإجراءات المدنية.

• الطعن في تطبيق قانون جديد قد يخضع لمهلات استثنائية منصوص عليها في التعديل أو القوانين المرتبطة.
• طلبات الطعن أو الدعاوى لازم تقدم خلال المهل اللي بيحددها القانون، وإلا تخسر الحق.
• القضايا الإدارية أو الدستورية لها آجال خاصة بيها.
• استشر محامي فورًا لو ناوي تطعن عشان يحسب لك المهل ويجهز الأوراق.

لو فيه رفض لتسجيل الملكية، تقدر تطالب بالتسجيل فورًا وإنذار المطور قانونيًا، لأن التسجيل حق للمشتري. • راجع عقد الحجز والبيع لمعرفة التزامات المطور بخصوص التسجيل. • ابعت إنذار على يد محضر يطالب بالتسجيل وتسليم المستندات المطلوبة. • قدم شكوى في الشهر العقاري لو كان فيه موانع، وابلاغ هيئة المجتمعات أو جهاز حماية المستهلك. • لو المطور مصرّ، لازم ترفع دعوى مطالبة بإلزام بالتسجيل أو تحكيم لو متفق عليه. • استشر محامي ومندوب الشهر العقاري لتقديم الإجراءات الصحيحة.

أول حاجة اعمل فحص كامل للعقد وصحيفة الملكية لتحدد إذا الحق مكتسب (إيجار قديم) أو قابل للنقل؛ لأن في عقود الإيجار القديم إجراءات الإخلاء بتكون محدودة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي. حاول تفاوض ودي مع المستأجر على حلول انتقالية ودوّن كل المراسلات. لو التفاوض فشل، ابعت إنذار على يد محضر واستعين بمحامي لرفع دعوى لإثبات الحق وطلب الإخلاء إذا القانون يسمح. احتفظ بأدلة على خروقات أو حاجة شخصية ملحة. الإجراءات والمهل بتختلف، فاستشر محامي فورًا.