طوب احمر ولا طوب سفيد؟ الفرق وفايدة كل نوع؟

كور آند شل يعني المبنى مستلم بس الهيكل والخلاّية الأساسية من غير تشطيبات داخلية جاهزة، وبالتالي المشتري أو المستأجر يشيل التشطيبات الداخلية بنفسه. • بيشمل: الأعمدة، البلاطات، الواجهات الخارجية، السلم، المصاعد، وبعض الممرات. • عادة مش بيشمل الحوائط الداخلية النهائية، الدهانات، البلاط، التوصيلات النهائية. • مناسب للشركات أو المشروع اللي عايز تخصيص داخلي واسع. • التكلفة الابتدائية أقل لكن التشطيب على المشتري ممكن يكلف أكثر حسب المواصفات. • قبل التوقيع راجع مواصفات التسليم مع المطور ومهندس ديكور. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل التعاقد.

نص تشطيب يعني الوحدة بتكون فيها شغل جاف أساسي لكن مش جاهزة للسكن الفوري؛ فيها أساسيات بس مش كل التجهيزات. • غالبًا بتشمل: مهندسين الكهرباء والمواسير الأساسية، تشطيب محارة خفيف، باب خارجي، شبكات مبدئية. • غالبًا مش بتشمل: مطبخ بالكامل، سيراميك كامل، دواليب، وحدات صحية كاملة، دهانات نهائية. • المستخدم محتاج يكمل تشطيبات داخلية قبل السكن. • بنصح تسأل المطور عن قائمة مفصلة لأن كل مطور بيسميها بطريقته. • راجع قائمة التسليم واتفاقية العقد، واستشر مقاول أو مهندس ديكور.

محارة وحلوق بتقصد تشطيب السور الداخلي والخارجي والفتحات الأساسية من غير باقي الفرش؛ يعني شغل خارجي بسيط. • المحارة: تغطية الجدران بالأسمنت أو الجبس لتهيئتها للدهان. • الحلوق: تركيب حواف الفتحات (شبابيك وأبواب) من خامات أساسية أو خرسانة بسيطة. • عادة ما تشملش: دواليب، سيراميك راقي، مطابخ، سباكة نهائية. • المصطلح ممكن يختلف بين المطورين، اسأل على قائمة مفصلة. • راجع مطورك أو المقاول قبل الدفع والتوقيع.

تشطيب كامل يعني الوحدة جاهزة للسكن بكل الأساسيات، أما سوبر لوكس بيشير لمستوى تشطيب أعلى في الجودة والتجهيزات. • تشطيب كامل: سيراميك كامل، مطبخ أساسي، وحدات صحية مركبة، دهان نهائي. • سوبر لوكس: خامات أفضل (جرانيت/بورسلان)، وحدات مطبخ عالية الجودة، تجهيزات كهرباء وإضاءات فاخرة. • التسميات مش موحدة وبتختلف بين المطورين. • السعر بيزيد مع مستوى السوبر لوكس بسبب الخامات والعمل الإضافي. • اطلب عينات للمواد وقائمة مفصلة من المطور. راجع مهندس أو مستشار عقاري قبل القرار.

ألترا لوكس عادةً بيعبر عن مستوى أعلى من السوبر لوكس، لكن المصطلحات تسويقية ومش موحدة. • ألترا لوكس ممكن يشمل تصميمات خاصة، ماركات عالمية للمطابخ والحمامات، وتكييف مركزي أو أنظمة ذكية. • تشطيبات وأرضيات من مواد نادرة أو فاخرة، عزل صوتي وحراري متقدم. • السوبر لوكس برضه عالي الجودة لكن ممكن يكون بمواصفات أقل أو ماركات محلية. • أهم حاجة تبص على قائمة المواصفات بدل الاسم التجاري. • اطلب عينات وصور حقيقية من المطور قبل الشراء. راجع مهندس ووكيل عقاري مختص.