لو العقد بيقول 'محارة' بس، ينفع أطالب بمحارة أعلى أو دفوع؟

التشطيب في الشقق المجاورة ممكن يؤثر على الانطباع العام والقيمة السوقية للمبنى لكن مش العامل الوحيد. • وجود وحدات بتشطيب فاخر ممكن يرفع من طلب المبنى وبالتالي يؤثر إيجابيًا على القيمة. • لكن الاختلاف في التشطيب الداخلي ممكن يخلق تفاوت في الأسعار بين وحدات نفس الطابق. • أهم حاجة الموقع، التشطيب الخارجي، الخدمات، وسجل المطور. • لو محتاج بيع أو تأجير بعدين، استثمر في تشطيب يتماشى مع سوق المنطقة. • راجع مستشار عقاري لتقييم الأثر واتخاذ قرار التشطيب.

نعم الطوب الأحمر عادةً بيحتاج طبقة محارة داخلية قبل الدهان لتسوية السطح وإغلاق المسام. • المحارة بتمنح سطح أملس مناسب للدهان والدهانات الرفيعة. • سماكة ونوع المحارة بيعتمد على حالة الطوب والاتفاق. • في بعض الحالات بنستخدم كورنيش أو طبقة جاهزة من الجبس للتشطيب النهائي. • لو عايز تقليل التكلفة ممكن تستخدم محارة خفيفة لكن الجودة بتتأثر. • اسأل المقاول عن النوع والسماكة والمواد الموصى بها قبل التنفيذ.

ضريبة التصرفات العقارية بتطبق بغض النظر عن حالة التشطيب، ونسبتها الحالية 2.5% من قيمة الصفقة وغالبًا بتتحملها جهة البيع (البائع أو المطور). • التشطيب نفسه مش بيغير النسبة، لكنه بيأثر على سعر البيع فبالتالي الضريبة بالمطلق هتزيد لو السعر أعلى. • اتأكد من بند دفع الضريبة في عقد البيع—خصوصًا لو الصفقة عن طريق مطور. • الأرقام والقوانين ممكن تتغير، حسب آخر تعديل راجع مصلحة الضرائب أو محاسب/محامي ضريبي قبل التوقيع.

عادةً في السوق المصري عمولة السمسار (البروكر) بتتحملها جهة البيع - وغالبًا المطور أو البائع، مش المشتري. • النسب بتتراوح تقريبًا من 1–5% لكن بتختلف حسب الاتفاق. • لو بتتعامل مع وسيط مستقل اسأل صريح عن مين هيغطي العمولة وكم نسبتها. • في عقود البيع الكبيرة العقد بيحدد المسؤولية والدفعات. • اتأكد الكلام ده مكتوب في عقد الشراء أو محضر الاتفاق. • استشر محامي لو حصلت خلافات بخصوص العمولات.

وديعة الصيانة عادةً بتحدد نسبة من سعر الوحدة أو كنسبة ثابتة وغالبًا 5–10%، وممكن تتأثر بالمجمع أو خدماته أكتر من مستوى التشطيب الداخلي. • مبالغ الوديعة بتختلف من مشروع لمشروع. • لو الوحدة بها تجهيزات خاصة أو أنظمة سمارت ممكن يكون في شروط صيانة إضافية. • اسأل عن سياسة الصيانة السنوية وما يشمله الصندوق. • تحقق من إمكانية استرجاع جزء من الوديعة عند الانتقال أو البيع. • الأرقام تقريبية وقابلة للتغيير، راجع المطور والجهة الإدارية.