ازاي أحسب تكلفة تشطيب شقة 100 متر لو استلمتها كور آند شل؟

اللي بيكتب 'فول فينيش' في الإعلانات عادة يقصد نفس المعنى بالعربي: الوحدة جاهزة للسكن بكل التشطيبات الأساسية. • المعنى واحد لكن التفاصيل بتختلف حسب المطور: نوع السيراميك، المطبخ، وحدات الحمام. • دايمًا اطلب spec sheet وتأكد من وجود تصاريح وتركيبات فعلية مش كلام فقط. • في فرق بين 'فول فينيش' و'سوبر لوكس' و'ألترا' زي ما اتكلمنا قبل كده. • لو بتستخدم المنصة استخدم ميزة المقارنة أو طلب تفاصيل المشروع. • راجع مستشار عقاري أو مهندس قبل الشراء.

مساحة البناء: هي إجمالي مساحة الوحدة اللي بتشمل الحيطان والفرش والمشترك من ضمنها. • بتضم المساحة بين الحيطان الداخلية، الأعمدة، والبلكونات المغلقة. • غالبًا بتختلف عن المساحة الصافية اللي هي مساحة الاستخدام الفعلي. • المطورين بيعرضوها في الإعلانات لأنها بتبين الحجم الكلي، بس ممكن تبالغ شوية لو شاملة أجزاء مشتركة. • لو عايز دقة شوف رسم الوحدة أو جدول التشطيبات من المطور. • لو هتوقع عقد أو تقارن عروض اسأل عن الصافي والصافي بعد الخصم. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل توقيع العقود.

المسؤولية بتعتمد على ما مكتوب في عقد البيع وبند الضمان والصيانة بعد التسليم. • عادة المطور بيقدم فترة ضمان على التشطيبات لأشهر أو سنين محددة حسب العقد. • لو العيب بسبب تركيب أو خلل مصنعي من المفترض المطور أو المصنع يتكفل. • لازم تبلغ بالمشكلة كتابيًا وتوثق صور وفيديو. • لو المطور رفض يكون عندك حق قانوني تطالب بالتصليح أو التعويض. • راجع بنود الضمان واطلب محامي لو الوضع محتاج إجراءات قانونية.

المساحة الصافية: هي المساحة اللي هتستعملها فعلاً داخل الشقة بدون الحيطان والأجزاء المشتركة. • بتحسب من الأرضية داخل الحيطان الداخلية مع استبعاد سماكة الحيطان والأعمدة. • عادةً أقل من مساحة البناء، ومهمة علشان تعرف المساحة اللي هتعيش فيها فعلاً. • اسأل المطور عن تعريفه للمساحة الصافية لأن فيه اختلافات من مشروع لمشروع. • لو مهم للدفع أو القسط اطلب قياس مستقل أو مخطط معتمد. راجع مستشار عقاري ومحامي قبل التعاقد.

عادةً في السوق المصري عمولة السمسار (البروكر) بتتحملها جهة البيع - وغالبًا المطور أو البائع، مش المشتري. • النسب بتتراوح تقريبًا من 1–5% لكن بتختلف حسب الاتفاق. • لو بتتعامل مع وسيط مستقل اسأل صريح عن مين هيغطي العمولة وكم نسبتها. • في عقود البيع الكبيرة العقد بيحدد المسؤولية والدفعات. • اتأكد الكلام ده مكتوب في عقد الشراء أو محضر الاتفاق. • استشر محامي لو حصلت خلافات بخصوص العمولات.