توكيل عام ولا توكيل خاص؟ امتى احتاج كل واحد؟

صحة التوقيع يعني إن التوقيع على المستند فعلًا للشخص المدون عنه ومقبول قانونيًا.

• بتتثبت عادةً بمقارنة توقيع سابق أو شهادة الشهود أو توثيق عند محامي/موثق.
• في الشهر العقاري أو المحاكم ممكن يطلبوا خبرة خطية (خبير مخطوطات).
• لو التوقيع منسوخ أو مزور، الشخص المتضرر يقدر يرفع بلاغ جنائي ومدني.
• للتفادي، وقع بحضور شهود أو محامي أو سجل المستند رسميًا.

لو المسألة مهمة، راجع محامي وشرطة لتوثيق الحالة.

تسجل العقد في الشهر العقاري بتقديم أصل العقد، بطاقات الرقم القومي، وصورة من المستندات المطلوبة ودفع الرسوم.

• اراجع مكتب الشهر العقاري التابع للمنطقة بالعقود والوثائق المطلوبة.
• الرسوم المقطوعة حسب المساحة تقريبًا (مثلاً ~500 لحد 100م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300) قابلة للتغيير.
• التسجيل بيحتاج حضور الأطراف أو توكيل موثق.
• في حالات الأرض الحكومية أو تخصيص، ممكن مطلوب موافقات إضافية أو قرارات وزارية.
• لو العقد معقد، خليك مع محامي لمتابعة الإجراءات.

صحة ونفاذ يعني إن العقد صحيح قانونًا وممكن إن المحكمة أو الجهات تنفذه.

• "الصحة" بتشير لاستيفاء شروط الشكل والمادة: أهلية الأطراف، رضا، سبب مشروع، ومحتوى محدد.
• "النفاذ" يعني لو طرف ما التزم، التاني يقدر يطالب بالتنفيذ أو التعويض قضائيًا.
• بعض العقود محتاجة تسجيل أو شهود علشان تكون نافذة ضد الغير.
• في قضايا عقارية، تسجيل العقد في الشهر العقاري يقوي النفاذ ضد أطراف تانية.

راجع محامي لو عقد مهم أو فيه نزاع.

تخصيص يعني الجهة الحكومية تمنح حق استخدام أو تخصيص قطعة أرض لجهة أو شخص بشروط محددة، مش دايمًا نقلة ملكية نهائية.

• التخصيص بيجي بقرار إداري أو عقد تساهمي مع شروط زمنية أو التزامات تطوير.
• لازم تتأكد إذا التخصيص قابل للتحويل أو التسجيل كملكية مستقلة.
• لو الأرض تابعة للدولة، قد تحتاج قرار وزاري أو سداد قيم إضافية للتحويل.
• التخصيص وحده مش دايمًا بيساوي سند ملكية نهائي؛ سجل وضع الملكية في الشهر العقاري.

راجع محامي وتواصل مع الجهة المخصصة قبل الاعتماد على التخصيص.

عقد ابتدائي هو اتفاق مكتوب بين البائع والمشتري يحدد شروط البيع الأساسية قبل العقد النهائي.

• بيحتوي عادةً على بيانات الأطراف، سعر، مقدم، مواعيد سداد، وشروط إلغاء.
• مش بحكم سند نقل نهائي لكنه مهم لحماية الطرفين وإثبات النوايا.
• المقدم أو شرط الجزاء بيتكون جزء من الاتفاق لتأمين الجدية.
• لازم يتضمن بنود واضحة عن مدة الالتزام والإجراءات لو حصل مخالفة.
• قابل للتسجيل في الشهر العقاري لو الأطراف رغبت، لكن التسجيل الفي اغلب الأحيان بيتم في العقد النهائي.

راجع محامي أو مستشار عقاري قبل توقيع أي ابتدائي.