لو الماستر بلان اتغير فالأمر بيعتمد على بنود العقد. • بعض العقود فيها صلاحية للمطور لتعديل الماستر بلان مع التزام بعدم التأثير على حقوق الملاك، وبعضها يتطلب موافقة مسبقة. • لو التغيير أثر على حقوقك (منظر، إطلالة، خدمات) ليك حق قانوني تطالب به—لكن الإثبات والحلول بيختلفوا حسب العقد والقانون. • احتفظ بنسخة الماستر بلان الأصلية والمراسلات، واطلب تفسير ومبرر من المطور. • في حالات كبيرة راجع محامي لمتابعة إجراءات الاحتكام أو التفاوض على تعويض. • لا توقع تنازلات بدون استشارة قانونية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الهاند أوفر بيحتاج تركيز على بنود واضحة قبل التوقيع. • تأكد من وجود شهادة إتمام/تصريح الاشغال ودفتر التشغيل والصيانة. • اعمل جولة تفتيش وتدوين أي عيوب في محضر الاستلام مع صور. • استلم مفاتيح وعدادات وكافة الضمانات الكتابية (هيكل، كهرباء، سباكة). • اتفق على مهل التصليح للعيوب ومسؤولية المطور. • تأكد من نقل المياه والكهرباء والوثائق للشهر العقاري عند الحاجة. • قبل التوقيع راجع المحضر مع مستشار عقاري ومحامي.
وديعة الصيانة عادةً بتتحاسب عند استلام الوحدة أو بداية تشغيل الخدمات، وبنسب 5–10% شائعة لكنها قابلة للتغيير. • أثناء الإنشاء المطور ممكن يطلب عربون أو دفعات لكن وديعة الصيانة الفعلية بتُؤخذ مع الاستلام أو في عقد البيع. • سياسة الاسترداد مختلفة: بعضها تُخصم من أول فاتورة صيانة أو تُحتفظ به لدى إدارة المجمّع، وبعضها يُرد بموجب اتفاق. • راجع بنود عقد الحجز والعقد النهائي لمعرفة متى وكيف تُرد أو تُستغل الوديعة. • استفسر من المطور واحتفظ بسندات الدفع، وراجع محامي لو في غموض.
لو المشروع اتأخرت فيه الفيّز أو المرحلة اللي حجزت فيها، ارجع أول حاجة لبنود التسليم في العقد: تاريخ التسليم المتفق عليه، وبنود الغرامات أو التعويض. لو العقد بيضم غرامات تأخير، طالب حقوقك كتابة واحتفظ بالإيصالات والمراسلات. لو مفيش بند صريح، ممكن يكون ليك حقوق تعويض حسب القانون المدني لكن الحل بيعتمد على نص العقد والوقائع—راجع محامي. اطلب محضر رسمي يثبت التأخير وفكر في حلول تفاوضية (بديل وحدة، تأجيل دفعات، أو تعويض) بس ما توقع أي تنازل من غير استشارة قانونية.
عادةً في مصر عمولة البروكر بيدفعها المطور (1–5%) مش المشتري، لكن الموضوع قابل للتغيير حسب الاتفاق. • في صفقات وسيطة أو عقود بيع خاص ممكن تتفق على عمولة مشتركة أو يتحملها البائع. • مهم تتفق كتابيًا على نسبة ووقت الدفع ومسؤوليات الوسيط قبل التعاقد. • لو سمسار مستقل بيتفاوض لصالح المشتري، ممكن يطلب عمولة من المشتري—ده يعتمد على التعاقد المسبق. • خليك تطلب وصلات وفواتير وترتيب قانوني للعمولة. • استشر محامي أو وسيط موثوق لو الصفقة كبيرة.
ريدي تو موف يعني إن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فورًا. عادةً المطور بيسلم المفاتيح والتشطيب النهائى بعد سداد المستحقات النهائية، لكن تفاصيل الدفع لازم تبقى واضحة فى عقد الشراء (سداد كامل أو تمويل بنكي أو قسط نهائي). اتأكد من وجود شهادة إتمام/شهادة استكمال، دفتر التشغيل والصيانة، وضمانات مكتوبة قبل أي دفعة نهائية. من الناحية الضريبية، عمومًا ضريبة التصرفات العقارية حوالى 2.5% بتطبق على البائع حسب القواعد السارية، ورسوم التسجيل والشهر العقاري بتتحدد وفق اللوائح الحالية ومساحة الوحدة—اتأكد بالعقد وراجع محامي.
