يعني ايه «مقدم» لما أشتري شقة من مطور؟

لو القرار الوزاري بيأثر على حقك، تقدر ترفع دعوى أمام المحكمة الإدارية أو تطالب بإجراءات قضائية ضد القرار.

• المحكمة الإدارية تنظر في الطعون على قرارات الجهات الإدارية والحكومية.
• في بعض الحالات، لازم تبادر بطلب وقف تنفيذ القرار لحماية مصلحتك مؤقتًا.
• اجمع كل المستندات، مراسلات الجهة، وأدلة التأثير على ملكيتك أو حقوقك.
• استشر محامي إداري علشان يحدد نوع الدعوى والإجراءات الأنسب والجهة القضائية المُختصة.

راجع محامي فورًا لتقييم فرص الطعن والإجراءات اللازمة.

نعم في معظم عقود المطورين فيه بند باسم «دفعة الاستلام» وبتدفع لما الوحدة تكون جاهزة للتسليم.

• المبلغ ده عادةً جزء من الأقساط أو مبلغ إضافي قبل الاستلام.
• زمان استلام الوحدة بيوضحها العقد (تسليم فعلي أو شهادة استلام).
• لو التسليم اتأخر لازم تشوف بنود الغرامات أو التعويض.
• راجع بنود الاستلام في العقد أو اسأل المبيعات ومحاسب المشروع.

نعم ممكن بالتراضي بين الشركاء بتوثيق اتفاق يقسم أو يبيع العقار وتوزيع الحصص.

• الاتفاق يوضح طريقة التقسيم (عيني أو بيع وتقسيم ثمن) ونسب كل شريك.
• لازم توثيق الاتفاق أمام محامي أو في الشهر العقاري لتسجيل التغييرات في القيد.
• الاتفاق يتضمن مواعيد التنفيذ وتسوية الديون والالتزامات إن وجدت.
• لو أحد الشركاء رفض، يمكن اللجوء للمحكمة لطلب قسمة إجبارية.

من الأفضل استشارة محامي لصياغة اتفاق واضح وحماية الحقوق.

الميلستون هو نقطة أو مرحلة مذكورة في جدول السداد مربوطة بحدث معين في المشروع.

• ممكن تكون نسبة إنجاز مبنى، طبقة معينة، أو تاريخ معين.
• بتحط الشركة دفعات مرتبطة بتحقيق كل ميلستون.
• مهم تتأكد مين يصدق إن الميلستون اتحقق (مهندس/مطور).
• راجع الجدول بدقة لمعرفة مواعيد الدفع والتزام المطور.

تسجيل التوكيل في الشهر العقاري مهم لو التوكيل خاص بتصرف عقاري أو لازم يكون نافذ ضد الغير.

• التسجيل يعطي قوة أكبر للتوكيل ويظهر في سجلات القيد، خصوصًا لو التوكيل للتصرف في عقار.
• بعض الإجراءات البنكية أو الحكومية تشترط توثيقًا أو تسجيلًا كاملًا للتوكيل.
• لو التوكيل داخلي لإدارة بسيطة، توثيق محامي قد يكفي، لكن للتصرفات الكبيرة يفضل التسجيل.
• دائمًا اتأكد من البنك أو الجهة المطلوبة وإستشر محامي قبل إعطاء أو قبول توكيل.