'مفتاح' أو 'open key' غالبًا بيستخدم في الوحدات للتوضيح إن التشطيب تسليم على المفتاح أو نص تشطيب. • لما يوصف روف أو بنتهاوس ب'مفتاح' يعني هتستلمه جاهز للسكن بدون أعمال تشطيب كبيرة. • فيه فرق بين 'تشطيب كامل' و'مفتاح تسليم'—اقرأ مواصفات التسليم في العقد. • تحقق من قائمة المستلزمات والتشطيبات رسمياً من المطور. • لو في عدم تطابق بين الكلام والعقد، راجع محامي. • اسأل المبيعات عن تفاصيل تسليم الروف أو البنتهاوس.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
في الغالب كلهم نفس المعنى: فيلا مستقلة أو ستاند ألون بتعني ملكية قائمة بذاتها مش متلاصقة مع جيران. • تتميز بحديقة خاصة وجراج ومساحات خارجية. • في السوق المصطلحين يتبادلوا لكن لازم تتأكد من الصك لو هل الأرض منفصلة فعلاً. • التكاليف والضرائب أكتر مقارنة بوحدة في عمارة. • راجع لوائح البناء والمرافق وأحكام البلدية. • استشر محامي ومطور قبل الإقدام على الشراء.
الـ 'روف جاردن' يعني حديقة على السطح بينما الجاردن العادي على مستوى الأرض: • روف جاردن بيختص بالسطح وبيتطلب ترتيب إنشائي وغطاء نباتي يناسب السطح. • الجاردن العادي بيكون أرضي وأسهل للزراعة والأشجار الكبيرة. • تراخيص واستحكامات مائية وصرف للروف مهمة وممكن تكلف أكتر. • الصيانة على السطح قد تكون أعلى ومحددة بشروط المشروع. • راجع شروط الاستخدام والموافقات قبل الشراء، واستشر مهندس ومقاول صيانة.
ممكن لكن فيه شروط: • لازم العقد ومخطط الوحدة يسمحوا بتقسيمها وتأجير كل طابق مستقل. • أحيانًا التراخيص البيئية أو البلدية تملي شروط ملحوظة عن تحويل وحدة لسكنين منفصلين. • إدارة العمارة أو الكمبوند ممكن تمنع التأجير الجزئى أو تفرض قواعد لمدخل/out. • هتحتاج تنظيم عقود إيجار منفصلة ووضع ضريبة الدخل على الإيجار. • استشير مهندس لتأكد من المداخل والمرافق ومستشار قانوني قبل التنفيذ.
المصطلح نفسه مش هو اللي بيحدد الضريبة، اللي بيهم هو قيمة الوحدة واستخدامها ومساحة الصك. • الضريبة العقارية بتُحتسب على قيمة العقار والإعفاءات (حد الإعفاء كان 2 مليون تقريبًا) قابلة للتغيير—راجع الجهات الرسمية. • نوع الوحدة ممكن يؤثر عمليًا على القيمة السوقية وبالتالي الضريبة. • إذا كانت الوحدة مؤجرة تجاريًا فده له تأثير على التقييم. • للتأكد راجع مصلحة الضرائب أو محاسب قانوني. • استشر محامي ضريبي لو الموضوع مهم.
هتلاقي الفرق في الصك والمخطط وكلام واضح في العقد: • الصك لو مكتوب عليه 'حق ملكية سطح' يبقى خاص. • لو العقد بيقول 'استخدام مؤقت' أو 'مشترك' يبقى مش خاص. • دور على المساحات المرسومة في الرسم المساحي وأرقام السند. • راجع بنود الصيانة وتحملات الرسوم على السطح. • لو في شك استخرج الصك من الشهر العقاري أو اسأل المأمور. • خلي محامي عقاري يراجع العقد قبل التوقيع.
