لو لقيت عقار عليه مخالفات بناء وعايز اشتريه، إيه اللي لازم اتأكد منه قبل التعاقد؟

ممكن تسجل الشقة في الشهر العقاري بعد الشراء، لكن ده بيعتمد على سلامة الأوراق وطبيعة الحالة.

• لازم يكون عندك مستند يثبت الملكية: عقد بيع موثّق أو محرر بيع أو حكم قضائي لو في نزاع.
• رسوم التسجيل مقطوعة وتُحتسب بشرائح حسب المساحة أو القيمة، والشرائح والمبالغ اتعدلت بعد 2020—عايزين التأكد لدى مكتب الشهر العقاري.
• لو في نزاع ملكية أو أوراق ناقصة هتحتاج حكم قضائي أو إجراءات إضافية قبل التسجيل.

راجع الشهر العقاري أو محامي للتحقق من الرسوم والإجراءات حسب آخر تعديل.

لو الأرض عليها تخصيص من هيئة المجتمعات العمرانية، الإجراءات بتتضمن موافقات الهيئة والجهات المحلية. • لازم تقدم طلب للهيئة أو الوحدة المحلية مع مخطط معماري ومواصفات فنية ومخطط الطابق. • الهيئة هتراجع التزام المشروع بشروط التخصيص والتراخيص البيئية والإنشائية. • بعد موافقة الهيئة هتاخد موافقة نهائية تقدر بيها تتقدم لرخصة البناء المحلية. • ممكن تحتاج دفع رسوم أو سداد متأخرات تخص التخصيص. • راجع شروط الهيئة لأن القواعد بتختلف من مدينة للتانية، واستشر مهندس استشاري ومحامي.

تأكد من حالة الرخصة بالاستعلام الرسمي عند الجهة المصدرة لتتجنب مفاجآت. • اطلب صورة من رخصة البناء ومن ثم راجع الإدارة الهندسية أو الوحدة المحلية للتحقق من صلاحيتها وسريانها. • اسأل عن أي قرارات إلغاء أو شروط مخالفة مرتبطة بالرخصة. • لو العقار في نطاق هيئة المجتمعات العمرانية، اسأل الهيئة مباشرة. • تأكد من تطابق المخطط التنفيذي مع الرخصة لتلافي رخص منسوخة أو معدلة. • راجع محامي أو مكتب استعلامات قبل الشراء.

وجود قرار تخصيص باسمه بيقوّي موقف المالك لكنه مش بالضرورة يحل كل النزاعات تلقائيًا. • القرار يثبت حق الاستخدام وفق الشروط المذكورة لكن قد يكون فيه طعون قضائية أو مطالبات أخرى. • لو القرار مسجل أو معتمد رسميًا في السجلات الهيئة أو الشهر العقاري، ده أقوى. • لو في نزاع على صحة توقيع أو تزوير، فالقضية لازم تتحكم فيها المحاكم. • في حالات الأرض المصرّح بها لكن مع اشتراطات غير مطبقة ممكن تظهر مشكلات لاحقًا. • راجع محامي وتحقق من قيد القرار في الجهات الرسمية.

نعم فيه أطر زمنية لكن بتختلف حسب القانون المحلي والقرارات التطبيقية، وممكن تتغير. • قوانين التصالح اللي اتطبقت من 2019 حددت فترات وتوقيتات لكن المحافظات والهيئات أحيانًا بتفتح أو تمدد مواعيد. • بعض المخالفات اللي فيها قضايا جنائية أو خطورة على السلامة قد تكون مش مؤهلة للتصالح. • لو في إجراءات قضائية سارية، التصالح محتاج موافقة الجهات أو القضاء. • راجع الجهة المحلية أو قانون التصالح الحالي؛ المعلومة قابلة للتغيير. • استشر محامي للتأكد من المواعيد والحالات المؤهلة.