لو فيه تأخير كبير فأول حاجة تعملها تراجع بنود العقد عشان تشوف الجزاءات أو غرامات التأخير. • تبعت إنذار رسمي للمطور وتوثقه بريد مسجل أو محضر. • اطلب جدول زمني مُحدث ومبرر للتأخير وخطة للتعويض. • لو العقد فيه بند عقوبات للمشترين، نفذه عبر محامي أو لجنة تسوية نزاعات. • لو الوضع استمر والمطور متعثر ممكن تطلب فسخ العقد واسترداد المبالغ أو المطالبة بالتعويض قضائيًا. راجع محامي وحافظ على مستنداتك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
شقة تحت الإنشاء معناها الوحدة بتتباع قبل ما المبنى يخلص والتسليم بيكون مستقبليًا، وقيمتها بتتعامل على أساس سعر المتر والمرحلة الإنشائية. • السعر بيعتمد على موقع المشروع، سمعة المطور، مرحلة التنفيذ، والمواصفات. • غالبًا المطور يطلب دفعات مقدم وتقسيط حتى التسليم. • قيمة وإمكانية ارتفاع أو هبوط السعر بعد التسليم بيختلف من مشروع للتاني. • لازم تشوف عقد الحجز والجدول الزمني والرسومات والمواصفات مكتوبة. راجع محامي ومطور قبل التوقيع.
مش مسموح للمطور يغير المواصفات المتفق عليها في العقد من غير موافقة كتابية من الطرفين، إلا لو العقد نفسه بيسمح بتعديلات محددة وواضحة. لو العقد محدد المواصفات أو فيه كتيب تشطيب ورندرات مكتوبة، أي تغيير لازم يتوثق كتابة وموقع. تغييرات طفيفة ممكنة لو العقد يصرح باستبدال بمواد مكافئة مع إخطار المشتري وتعويض مناسب. لو التغيير بيقلل قيمة الوحدة تقدر تطالب بالتعديل أو التعويض أو فسخ العقد. راجع العقد واستشر محامي؛ حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.
الاختلاف الأساسي: الشقة تحت الإنشاء أرخص وممكن تعيش أرباح وقت التسليم بس فيها مخاطرة وتأخير؛ الجاهزة أقل مخاطرة وبتشوف الواقع فورًا. • مزايا تحت الإنشاء: أسعار أقل أو تقسيط طويل، دفعات مرنة، إمكانية التخصيص. • مخاطر: تأخير التسليم، اختلاف المواصفات عن الرندر، مشاكل توثيق الأرض أو تراخيص. • جاهزة بتمكنك من الفحص الفعلي واستلام مفتاح فورًا لكن السعر أعلى. • لو مهتم بالتقسيط أو الاستثمار المبكر خليك مدرك للمخاطر واطلب بنود ضمان. راجع محامي ومستشار عقاري قبل التعاقد.
عادةً الرندر بيعطي فكرة لكن مش دايمًا هيتطابق 100% مع الواقع، خصوصًا في خامات الألوان والإضاءات والمساحات الصغيرة. • الرندر مفيد لفهم الشكل العام والتوزيع لكن خد بالك من التفاصيل: البلاط، الدهانات، السراميك، وارتفاع الأسقف. • طلب مواصفات تفصيلية وكتيب التشطيب عشان تقارن الرندر بالعقد. • اتفق على نماذج للتشطيب أو شقة عرض جاهزة لو موجودة. • لو الاختلاف كبير تقدر تطالب بتعديل أو تعويض حسب العقد. راجع محامي أو مستشار عقاري.
الإجابة: التقسيم غير القانوني أو الزيادات يعرض المشتري لمشاكل تسجيل وقرارات هدم أو غرامات ونزاعات. • ممكن الجهات الإدارية تطلب إلغاء القرارات أو هدم المباني أو إرجاع الوضع القانوني. • التسجيل في الشهر العقاري قد يرفض أو يتحد. • قد تواجه دعاوى من جيران أو من الدولة. • قبل الشراء افحص تراخيص التقسيم والمخطط وراجع الجهات الإدارية أو مطور مرخّص. استشر محامي قبل إتمام الصفقة.
