المقدم هو المبلغ الأول اللي بتدفعه لتحجز الوحدة ونسبته نسبة من سعر الوحدة. • نسبة المقدم بتتراوح عادةً من 5% لحد 30% حسب المطور وخطة السداد. • المقدم بيقلل قيمة الأقساط وبيدي خطوة قانونية إن المطور يحتفظلك بالوحدة. • اكتب في العقد شروط استرداد المقدم لو حصل إلغاء ومدة سداد باقي الأقساط. • بعض المطورين بيتفقوا على مقدم منخفض لكن يسحبوا قسط أكبر أو فوائد. • قبل التوقيع اتأكد من بنود المقدم وراجع مستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
كل ما تدفع مقدم أعلى القسط الشهري بيقل مباشرة. • المقدم بيخصم من سعر الوحدة فبالتالي قيمة القسط بتتقسم على باقي الفترة أقل. • لو المقدم 10% والقسط بيتوزع على 5 سنين هيبقى أعلى من مقدم 30% على نفس المدة. • مدة التقسيط نفسها لها تأثير كبير: نفس المقدم على مدة أطول يعني قسط أقل شهريًا لكن إجمالي ممكن يكون أعلى عند وجود فوائد أو زيادات. • استخدم حاسبة الأقساط عشان تشوف أرقام تقريبية. • راجع المطور ومحاسب قبل اتخاذ القرار.
ينفع تطلب سداد ربعي لكن الموافقة تكون عند المطور أو البنك. • دفعات ربعية تعني تقليل عدد الشيكات أو التحويلات لكن كل دفعة هتكون أكبر من الشهرية. • بعض المطورين يعرضوا خطط ربع سنوية بشكل افتراضي أو كخيار تفاوضي. • المهم تتأكد من تواريخ الميلستونز والخصم لو تأخرت عن دفعة ربع سنوية. • في حالات التمويل البنكي بعض البنوك بترفض جدول ربعي، راجع شروط التمويل. • استشر مبيعات المشروع ومحامي قبل الاتفاق.
ميلستونز هي دفعات مرتبطة بمراحل تنفيذ المشروع، وبتتحدد كنسبة من سعر الوحدة أو مبلغ ثابت. • العقد لازم يوضح كل مرحلة (أساسات، لوارير، تشطيبات) ونسبة الدفع عند تحققها. • المطور غالبًا بيطلب دفعات عند كل مرحلة بتكون بين 5–20% لكل ميلستون تقريبًا، لكن بيختلف. • التأكد من تعريفات المراحل مهم لتجنب خلافات عند الاستلام. • اطلب جدول زمني وحقك في تأكيد الإنجاز قبل السداد. • راجع محامي لضمان صياغة واضحة في العقد.
مدة التقسيط الأطول مش بتقلل السعر الأساسي، لكنها بتقلل قيمة القسط الشهري. • بعض المطورين بيعرضوا سعر ثابت مهما كانت المدة، بينما آخرين يضيفوا عمولات أو زيادات على المدة الطويلة. • لو في فوائد أو تعديل سعر بالمؤشر، المدة الأطول ممكن تزود التكلفة الإجمالية. • مقارنة عروض المطورين ضرورية لأن التعامل بيختلف من مشروع للتاني. • استخدم حاسبة الأقساط لمقارنة التكلفة الإجمالية والقسط الشهري. • راجع مستشار مالي قبل اختيار مدة طويلة.
نعم في بعض الحالات زيادة المقدم بتخليك تحصل على خصم أو تخفيض في السعر. • المطورين أحيانًا يعطوا خصم نقدي أو يسهلوا شروط السداد لو المقدم كبير. • الخصم بيختلف من مشروع للتاني ومافيش قاعدة ثابتة، قابل للتفاوض. • اكتب أي اتفاق على الخصم في العقد وخلي المبلغ والخصم واضحين بالأرقام. • لو الخصم صغير قارن هل المقدم الإضافي أفضل استثماريًا ليك ولا لأ. • راجع مبيعات المشروع ومحامي قبل الدفع.
