تحسب القسط عن طريق خصم المقدم من سعر الوحدة وقسمة الباقي على عدد الشهور، مع مراعاة أي فوائد أو زيادات. • المبلغ الممول = سعر الوحدة − المقدم. • عدد الشهور = مدة السداد بالسنين × 12 لو نظام شهري. • القسط الشهري ≈ المبلغ الممول ÷ عدد الشهور (أو حسب جدول قطعي أو ربعي). • لو فيه فائدة أو تعديل سنوي لازم تضيفها أو تستخدم صيغة EMI للبنوك. • استخدم حاسبة الأقساط على المنصة أو اسأل مستشار مالي لحساب دقيق.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم في بعض الحالات زيادة المقدم بتخليك تحصل على خصم أو تخفيض في السعر. • المطورين أحيانًا يعطوا خصم نقدي أو يسهلوا شروط السداد لو المقدم كبير. • الخصم بيختلف من مشروع للتاني ومافيش قاعدة ثابتة، قابل للتفاوض. • اكتب أي اتفاق على الخصم في العقد وخلي المبلغ والخصم واضحين بالأرقام. • لو الخصم صغير قارن هل المقدم الإضافي أفضل استثماريًا ليك ولا لأ. • راجع مبيعات المشروع ومحامي قبل الدفع.
عادةً عمولة البروكر بيدفعها المطور وليس المشتري، لكن في السوق المصري الوضع ممكن يختلف. • مطورين كتير بيحطوا عمولات من ميزانيتهم لترويج المشروع. • في بعض الحالات المشترين بيدفعوا رسوم وساطة لو اتفقوا مع وسيط خاص. • اتأكد من أي بند في عقد الحجز يذكر عمولة أو رسوم طرف ثالث. • لو فيه عمولة يدفعها المشتري لازم تكون واضحة ومكتوبة. • اسأل مبيعات المشروع ومستشار قانوني قبل توقيع العقد.
مدة التقسيط الأطول مش بتقلل السعر الأساسي، لكنها بتقلل قيمة القسط الشهري. • بعض المطورين بيعرضوا سعر ثابت مهما كانت المدة، بينما آخرين يضيفوا عمولات أو زيادات على المدة الطويلة. • لو في فوائد أو تعديل سعر بالمؤشر، المدة الأطول ممكن تزود التكلفة الإجمالية. • مقارنة عروض المطورين ضرورية لأن التعامل بيختلف من مشروع للتاني. • استخدم حاسبة الأقساط لمقارنة التكلفة الإجمالية والقسط الشهري. • راجع مستشار مالي قبل اختيار مدة طويلة.
ممكن تطلب استرداد المقدم لو العقد واضح إن فيه حق للاسترداد أو عقوبات على تأخير التسليم، لكن ده بيرجع لنصوص العقد والاتفاق. • راجع بنود مهل التسليم والغرامات وآليات التعويض واحتفظ بكل المستندات والمراسلات. • لو العقد بيذكر غرامة للمطور أو استرداد نسبة من المقدم قدّم مطالبة رسمية بخطاب مكاتَب مستندًا للأحكام دي. • بعض العقود بتدي حق الإلغاء بعد تأخير جوهري، وفي غيرها هتحتاج تفاوض أو لجوء قانوني. • حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل أي خطوة رسمية.
ميلستونز هي دفعات مرتبطة بمراحل تنفيذ المشروع، وبتتحدد كنسبة من سعر الوحدة أو مبلغ ثابت. • العقد لازم يوضح كل مرحلة (أساسات، لوارير، تشطيبات) ونسبة الدفع عند تحققها. • المطور غالبًا بيطلب دفعات عند كل مرحلة بتكون بين 5–20% لكل ميلستون تقريبًا، لكن بيختلف. • التأكد من تعريفات المراحل مهم لتجنب خلافات عند الاستلام. • اطلب جدول زمني وحقك في تأكيد الإنجاز قبل السداد. • راجع محامي لضمان صياغة واضحة في العقد.
