مش دايمًا ينفع تخصم بنفسك؛ الموضوع بيعتمد على بند الصيانة في العقد والطبيعة القانونية للإصلاح. • لو العقد يحمّلك صيانة صغيرة ممكن تتحملها، أما الإصلاحات الكبيرة يترجع للمالك. • بلغ المالك كتابيًا وحدد مهلة مع صور وإيصالات، ده مهم قانونيًا. • لو ما استجابش، ممكن تطلب حكم لاسترداد التكلفة أو موافقة خصم من الإيجار بعد إثبات الضرر. • قبل أي خصم كبير استشر محامي لأن الخصم العشوائي ممكن يسبب مشاكل قانونية. • دائماً احفظ الفواتير والإشعارات كدليل.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
إلغاء عقد قبل الاستلام ممكن بس بيعتمد على شروط العقد والاتفاق بين الطرفين. • اقرأ بند الإنهاء المبكر في العقد لمعرفة الغرامات أو شروط الإشعار. • بعض العقود تسمح بالانسحاب مقابل خصم شهرين أو قيمة متفق عليها. • لو لم يذكر العقد، تفاوض على حل وكتبه بمذكرة ملحقة موقعة. • احتفظ بكل مراسلات واتصالات تثبت محاولات الاتفاق على الإلغاء. • لمسات قانونية أو خسائر كبيرة استشر محامي قبل اتخاذ خطوة إنهاء.
تسجيل بعض عقود الإيجار في الشهر العقاري يكون ضروريًا خصوصًا للعقود الطويلة أو اللي عليها حقوق تبرر التسجيل. • عقود الإيجار لأكثر من سنة ممكن تتطلب تسجيلها لحماية الأطراف وإثبات الأولوية. • رسوم التسجيل مقطوعة تقريبًا حسب المساحة (500 لحد 100 م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300) لكن القيم قابلة للتغيير، راجع الجهة الرسمية. • التسجيل يوفر حماية ضد نقل الملكية المفاجئ أو مطالبات طرف ثالث. • لو العقد قصير أو اتفاق يومي مش دايمًا التسجيل مطلوب لكن الأفضل استشارة محامي. • راجع الشهر العقاري أو محامي للتأكد والحصول على الإجراءات الصحيحة.
المالك ماينفعش يطردك فجأة قبل انتهاء العقد إلا في حالات محددة ومتفق عليها بالعقد أو بأمر قضائي. • لو العقد واضح بالمدة والحقول، المالك محتاج حكم محكمة للإخلاء في حالة مخالفة المستأجر. • أسباب الإخلاء تشمل عدم دفع الإيجار، تخريب العقار، أو استعماله بطريقة مخالفة للعقد. • بعض العقود فيها بنود تسمح بإنهاء مبكر مع شرط إشعار مسبق أو غرامة. • احتفظ بكل إيصالات الدفع وواصل توثيق كل مراسلاتك. • لو تعرضت لإخلاء تعسفي راجع محامي فورًا واطلب تدخّل الجهات القضائية.
عادةً عمولة الوسيط أو البروكر بيتكفّل بيها المطور أو المالك في حالات البيع، وفي الإيجار بتتحمل أحيانًا من المستأجر أو المالك حسب الاتفاق. • في سوق الإيجار المصري الشائع إن المستأجر يدفع عمولة شهر إيجار أو معدل محدد. • بعض المناطق أو الوسطاء بيشاركوا التكلفة بين الطرفين أو يتحملها صاحب العقار. • الفكرة الأساسية إن العقد أو الاتفاق يوضح من يدفع العمولة ونسبتها. • قبل توقيع تأكد من إيصال السمسار وكتابة المبلغ في عقد مستقل أو الإيصال. • لو مش واضح استشر وسيط آخر أو محامي للعقد.
استئجار عبر منصات ممكن يكون سريع لكن لازم تاخد احتياطات علشان تتجنب نصب أو مشكلات قانونية. • اتأكد من هوية المعلن واطلب أوراق الملكية أو تفويض بيع/تأجير. • عايز عقد مكتوب حتى لو الحجز عبر المنصة وحدد الشروط بوضوح. • خليك حريص على طرق الدفع الآمنة وتجنب التحويلات لمصارف شخصية بدون ايصالات. • صور حالة العقار قبل الدخول وخلي تواصل رسمي مع المضيف أو الشركة. • راجع شروط المنصة وسياسات الإلغاء والتأمين، ولو العقد مهم راجع محامي.
