اذا المالك لم يسدد الضرائب أو رسوم المرافق، مين يتحملها عند البيع؟

بيع وحدة عليها مخالفات أو قضايا عقارية ممكن لكنه معقد ومخاطره عالية. • المشتري لازم يكون على علم بالمخالفات ويدونها في العقد. • بعض المطورين يمنعوا أي تنازل لو في قضايا قانونية أو تخطيطية على المشروع. • أفضل حل تسوية المخالفات قبل البيع أو الحصول على حكم واضح. • استشر محامي متخصص قبل إتمام أي صفقة في الحالات دي.

نعم في فرق عملي وقانوني بين التنازل ونقل الملكية. • التنازل ممكن يكون اتفاق داخلي مع المطور يسمح بتغيير المشتري المسجل في عقد الشراء قبل التسجيل النهائي. • نقل الملكية بيتعمل في الشهر العقاري بعد استكمال الشروط وبيدل على الملكية النهائية للمشتري. • التنازل قد يحتاج موافقة المطور ورسوم إدارية، بينما النقل يتضمن إجراءات التسجيل والضرائب. • راجع عقدك واطلب توضيح من المطور ومحامي.

التسجيل في الشهر العقاري مهم لنقل الملكية رسميًا لكنه مش دايمًا فورًا بعد الاستلام حسب ظروف الطرفين. • معظم الناس بتسجل فورًا لحماية الملكية، لكن بعض صفقات الريسيل بتتأجل للتسويات المالية. • لو في قروض بنكية البنك غالبًا يشترط التسجيل أو تسوية الضمان. • التسجيل يتطلب مستندات رسمية وقد تكون عليه رسوم تسجيل. • استشر محامي لمعرفة التوقيت الأمثل حسب حالتك والتزامات العقد.

مش بالضرورة، لكن في شوية خطوات محتاج تتابعها مع البنك. • البنك هيفحص حالة تسجيل الوحدة، وجود تنازلات سابقة، وأي التزامات مالية. • لو الوحدة مسجلة باسمك في الشهر العقاري وبحالة قانونية واضحة البنوك بتعطي تمويل. • لو لسه في أقساط أو ضمان لم يُسدد قد يكون مطلوب تسوية أو ضمان إضافي. • خلى التوثيق كامل وخد مستندات استلام ووثائق المطور لتسهيل الموافقة البنكية.

تأكيد تحويل الأقساط محتاج تنسيق رسمي مع المطور أو البنك وموافقة كتابية. • اطلب من المطور نموذج تحويل الأقساط وشروطه ومرجع رسمي. • ضع في العقد بند يقيد تحويل الأقساط بعد استلام موافقة المطور والبنك (لو فيه). • تأكد من سجل الدفعات والفواتير وتوثيق أي تسويات. • احصل على محامي أو وسيط يعالج التحويل ويؤمن حقوقك قبل دفع مبالغ كبيرة.