الأولوية معناها حقك تختار الوحدة قبل غيرك، وهي بتتحدد حسب معايير المطور. • ممكن تكون الأولوية لحاجزين المرحلة الأولى أو اللي دفعوا مبلغ جدية أكبر. • أحيانًا في أولوية لأعضاء نادي المطور أو مشتريين سابقين. • لو في لانش بالقرعة، الأولوية بتتحدد بأرقام القرعة أو ترتيب الحجز. • بعض الشركات بتدي أولوية للمحظورين أو العملاء المؤهلين للتمويل البنكي. • الاطلاع على سياسة التخصيص للبيع بيوضح القواعد، راجع المطور أو محامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بتحجز في لانش جديد بخطوات واضحة: أولًا التزام بسياسة المطور، وبعدين دفع مبلغ جدية أو ملء استمارة EOI. • تسجل بياناتك عند مكتب المبيعات أو أونلاين على موقع المشروع. • تدفع مبلغ الجدية أو تأكيد الحجز حسب تعليمات المطور. • بعد كده بتحصل على إيصال أو عقد حجز مؤقت يوضح مدة سداد الأقساط ومواعيد التسليم. • في بعض المشروعات في سحب قرعة لو في أولوية تخصيص. • اتأكد من بنود الاسترداد والغرامات قبل التوقيع وراجع محامي لو لزم.
الوديعة بتُدفع عادةً عند التسليم أو العقد النهائي مش دايمًا وقت الحجز، لكنها نسبتها بتكون 5–10% تقريبًا. • بعض المطورين بيطلبوا جزء كوديعة صيانة مع الحجز خاصة في المشاريع التمويلية. • في مشاريع تفرضها في العقد النهائي أو بعد التسليم. • النسبة قابلة للتغيير وبتختلف من مشروع لمشروع. • اقرأ عقد الحجز وبيان المستحقات بعناية قبل الدفع. • لو مش متأكد اطلب توضيح من المبيعات وراجع محامي.
مبلغ الجدية هو دفعة أولى بتثبت جدّيتك في الحجز، والـEOI (Expression of Interest) غالبًا وثيقة بتعبر عن نيتك بدون التزام دفع كبير. • مبلغ الجدية بيكون مبلغ نقدي يُخصم من ثمن الوحدة أو يُحتجز لحين توقيع العقد. • الـEOI ممكن تكون طلب رسمي أو استمارة بتطلبها الشركة قبل الحجز النهائى. • في بعض المطورين الـEOI معاها مبلغ بسيط، وفي ناس تكتفي بالتوقيع بس. • سياسات الاسترداد والخصم بتختلف من مطور لمطور، بيختلف المبلغ كمان. • راجع شروط المشروع والمطور أو محامي قبل الدفع.
لا، الـEOI غالبًا بتعبر عن اهتمام بس مش دايمًا تأكيد نهائي للوحدة. • الـEOI بتسجّل نيتك وبتأمّن مكانك في قائمة الأسماء لكن مش دايمًا تعني حجز ملزم. • تأكيد الوحدة يحصل بعد دفع مبلغ الجدية وتوقيع عقد الحجز أو العقد النهائي. • في حالات لانش بالقرعة، الـEOI بس بتحطك في السحب. • اقرأ بنود الـEOI وشروط التحويل لحجز نهائي. • لو محتاج ضمان اكتر اطلب دفع كمية جدية أكبر أو توقيع عقد مبدئي، وراجع محامي.
مش دايمًا مطلوب لكن وجود مهندس أو خبير يحمّل المحضر وزن أكبر — الجملة الأولى.
