لو المطور سحب الوحدة قبل توقيع العقد النهائي، حقوقك بتعتمد على شروط الحجز وإيصالات الدفع. • لو تم السحب من غير إشعار أو سبب مشروع ممكن تطالب باسترداد الجدية. • لو السحب جزء من إعادة تخطيط المشروع فالمطور لازم يوضح البدائل أو التعويض. • بعض العقود بتمنح المشتري حق اختيار وحدة بديلة أو استرداد كامل. • احتفظ بكل الإثباتات واطلب حلًا كتابيًا من المطور. • في حالة نزاع استشر محامي للمطالبة بحقوقك.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
نعم، استخدم حاسبة الأقساط على المنصة عشان تخمن مواعيد السداد والأقساط بعد الحجز. • دخل سعر الوحدة، المقدم، وفترة السداد لتحسب الأقساط الشهرية أو السنوية. • الحاسبة بتديك تصور تقريبي لكنه مش بديل لعقد المطور الرسمي. • الاتنين مهمين: النتائج بتساعد في التخطيط المالي لكن البنود العقدية هي المُلزمة. • لو الحساب محتاج دقة أكثر، أدخل بيانات المطور والدفعات المؤكدة. • لموعد نهائي راجع العقد والمطور أو متخصص تمويل.
نعم فيه رسوم وضرائب لازم تتوقعها عند توقيع العقد أو التسجيل في الشهر العقاري. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% تقريبًا من قيمة البيع يدفعها البائع عادةً لكن قابل للتغيير، راجع الجهة الرسمية. • رسوم التسجيل في الشهر العقاري مقطوعة تقريبًا بحسب المساحة (مثلاً 500 لحد 100 م²، 1000 لـ100–200، 1500 لـ200–300، 2000 فوق 300) قابلة للتغيير. • ممكن تكون هناك رسوم إدارية أو اشتراكات صندوق الصيانة. • اتفق من الأول على مسئولية دفع أي رسوم إضافية. • راجع محاسب قانوني أو الجهة الرسمية للتأكد.
الدفع الإلكتروني بيحميك لو حفظت إثبات الدفع والتفاصيل البنكية والإيصال المرسل من المطور. • احتفظ بفاتورة الدفع أو رقم التحويل واسم المستفيد. • اطلب إيصال رسمي موقع من المطور يوضح استلام المبلغ وشروطه. • الدفع الإلكتروني يسهل تتبع المعاملة في البنوك وقت الحاجة. • تأكد إن الحساب البنكي للمطور رسمي ومعروف لتجنب الاحتيال. • لو فيه لبس اتواصل مع البنك وراجع محامي أو إدارة المبيعات فورًا.
تأكد أن شروط الاسترداد واضحة ومحددة بالأرقام والمواعيد ونسب الخصم في العقد. • لازم تلاقي بند يحدد حالات الاسترداد، المدة الزمنية، ونسبة الخصم إذا حصل إلغاء. • وجود بنود لعوامل خارجة عن السيطرة (Force Majeure) وكيفية التعامل معها مهم. • تأكد أن كل ضمانات المطور مكتوبة ويتم توثيقها. • اطلب توضيح لكل عبارة غامضة وخلي أي تفاوض يُكتب في ملحق. • خلي محامي يراجع البنود للتأكد من صياغة تحميك.
أولوية الحجز معناها ترتيبك في القبول للحجز، وأولوية الاختيار معناها ترتيب اختيار الوحدة من المخزون المتاح. • الحجز بيعتمد على وقت التسجيل أو دفع الجدية. • الاختيار يعني إمتى تصطف قدام الناس لاختيار الشقة بالتحديد. • ممكن تمتلك أولوية حجز لكن تختار بعدها حسب قواعد التخصيص (قرعة/ترتيب). • التمييز مهم في لانشات فيها طلب أعلى من العرض. • اسأل المطور عن كلا الأمرين عشان تعرف موقفك بالضبط.
