الإجابة المباشرة: على البائع عادةً ضريبة التصرفات العقارية 2.5%، لكن تفاصيل الضرائب والرسوم ممكن تختلف حسب نوع العقد. • ضريبة التصرفات العقارية 2.5% عادةً على البائع إلا لو نص العقد خلاف ذلك. • رسوم الشهر العقاري تسجيل الملكية مقطوعة تقريبًا حسب المساحة (انظر الأرقام التقريبية في الكراسة). • في بعض المشروعات الحكومية ممكن يتم تسوية الرسوم ضمن شروط البيع أو يتحملها المطور. • راجع كراسة الشروط ومصلحة الضرائب والشهر العقاري أو استشر محامي لأن الأمور قابلة للتغيير.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الإجابة السريعة: المواصفات مكتوبة في كراسة الشروط وكتيب المشروع، وعادة فيه جدول بالمساحات والتشطيبات. • الكراسة بتوضح المساحة الإجمالية والمساحة المبنية والواجهة. • التشطيب: سباكة وكهرباء ومرحلة التشطيبات النهائية أو النص تشطيب تتحدد بالكراسة. • الصور والنماذج في مكتب المبيعات بتدي فكرة عن الجودة. • لو عندك متطلبات خاصة، اتفق عليها كتابيًا قبل التوقيع. • راجع المطور أو جهاز المدينة للتأكد من المواصفات النهائية.
الجواب المختصر: ممكن، بعض مشروعات سكن مصر بتقدم خطط تقسيط طويلة لكن المدة والشروط تختلف. • كراسة الشروط بتحدد فترة التقسيط (مثلاً 5، 7، 10 سنوات أو زيادة حسب المشروع). • الدفعة الأولى ومعدلات الفائدة أو زيادات الأقساط تكون موضحة في العقد. • في بعض الحالات بيتوفر تمويل بنكي بالتعاون مع المطور. • احسب القسط الشهري باستخدام حاسبة الأقساط وتأكد من تحملك المالي. • راجع كراسة الشروط والمطور، واستشر مستشار مالي أو محامي قبل الالتزام.
الإجابة الأولى: عادةً لا ينفع لأن أحد شروط الأهلية هو عدم امتلاك وحدة سكنية، لكن التفاصيل في كراسة الشروط. • معظم كراسات الشروط تشترط ألا يكون المتقدم أو زوجته أو أولاده مالكين لمسكن. • في بعض الحالات لو الملكية مهملة أو مسجلة بشكل معين، بيكون فيها استثناءات نادرة—ده بيختلف طبقًا للشروط. • دايمًا لازم تُقر بصحة البيانات وإلا العرض ممكن يُلغى وتتعرض لمسؤولية قانونية. • راجع كراسة الشروط أو الجهاز الرسمي قبل التقديم، ولو موقفك معقد استشر محامي.
الإجابة المختصرة: موقف التجنيد لأبناء الجامعيين أو الذكور ممكن يؤثر على الأهلية حسب الشروط المذكورة في الكراسة. • بعض برامج تطلب ألا يكون مقدم الطلب أو المستفيد معاقبًا أو ممنوعًا من التقديم لوجود التزامات عسكرية. • في حالات معينة يتم قبول المتقدم مع تقديم إقرارات أو مواعيد إنهاء الخدمة. • تأكد من تفسير الشرط: هل يقصد الحالة الحالية أم عند الاستلام؟ • لو الموقف معقد استشر الجهة المسؤولة أو محامي لأن لها تبعات قانونية. • راجع كراسة الشروط بدقة.
الإجابة المختصرة: ممكن، وبيت الوطن أحيانًا موجه لموظفين أو فئات محددة والأولوية بتتحدد في كراسة الشروط. • كراسة الشروط بتوضح الفئات المستفيدة (موظفين، قيادات، متقاعدين). • أسبقية بتبقى بناءً على جهة العمل أو اشتراطات القيد في الجهة القائمة بالتخصيص. • مطلوب مستند يثبت صفة العامل (خطاب جهة العمل أو بطاقة العمل). • لو في حجز مخصص لفئة معينة بيكون ذلك واضح في الإعلانات. • راجع الجهة المطورة أو وزارة الإسكان للتأكيد.
