مين السوق الأساسي بيشتري في الشيخ زايد؟ شباب، عائلات، أو مستثمرين؟

بشكل عام خدمات المياه والكهرباء متوفرة لكن الجودة ومستوى الربط يختلف حسب الحي والمشروع.

• مشاريع الفيلا الكبيرة بتوفر وصلات مياه وكهرباء وصرف صحي منتظمة.
• في مناطق لسه تطويرها جاري ممكن تلاقي انقطاع أو تأخير في الربط الكامل.
• تأكد من توصيل المرافق ومسؤولية المطور في العقد قبل الدفع.
• اسأل عن سجل الخدمة ومعدلات الانقطاعات في الحي.

لما تبقى حاجة بتخص ربط مرافق أو تأخير، راجع المطور والجهات المعنية واطلب مشورة قانونية قبل التوقيع.

قارن حسب عدة معايير عملية مش بس السعر.

• الموقع: قرب الخدمات والمدارس والمحاور.
• المساحة والتشطيب والمواصفات الفنية.
• خطة السداد والتقسيط والدفعات الاستثنائية.
• شروط ما بعد البيع (الصيانة، الإدارة، الضمانات).
• سجل المطور، تسليم المواعيد وسابق أعماله.
• تقييم الطلب على الإيجار أو إعادة البيع في كل منطقة.

استعمل أداة المقارنة على المنصة واطلب كشف مواصفات تفصيلي من المطورين، وراجع محامي للعقد قبل التوقيع.

القاعدة العامة في كل مكان إن ضريبة التصرفات العقارية بتكون حوالى 2.5% لكن عمليًاها غالبًا بيتحملها البائع ما لم يتفق الطرفان خلاف ذلك—فلو الموضوع مهم اتأكد مع محامي. رسوم الشهر العقاري صارت مقطوعة تقريبًا وتُحسب حسب نوع الوحدة ومساحتها وتعليمات المصلحة، وممكن تتغير بتحديثات إدارية. كمان في حالات فيها رسوم أو شروط إضافية عند التسجيل في مشروعات بالملكية المشتركة أو شروط خاصة بالمطور. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي قبل التوقيع.

عادةً عمولة البروكر بيدفعها المطور مش العميل في صفقات البيع الجديد، لكن في الصفقات بين أفراد أو في سوق البيع المستعملة الموقف ممكن يختلف.

• المشاريع الجديدة: المطور غالبًا بيتحمل عمولة المبيعات (1–5% تقريبًا).
• إعادة البيع: البائع أو المشتري ممكن يتفاوضوا عليها، وفي حالات البائع بيدفع.
• اتفق كتابيًا على نسبة ووقت الدفع قبل التوقيع.

راجع عقد الوسطاء والقوانين المحلية، ولو الصفقة كبيرة استشر محامي للتأكيد.

أسعار المتر بتتغير بسرعة وبتعتمد على المشروع والموقع، بس فيه فروق واضحة بين المناطق.

• عمومًا الشيخ زايد أغلى من 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر.
• نيو زايد ممكن يكون متوسط أو قريب من زايد حسب المشروع والمواصفات.
• طريق الواحات يختلف كثيرًا على حسب قربه من المحاور والمشروعات التجارية.
• للأرقام الدقيقة استخدم أدوات البحث والأسعار على المنصة لأن السعر بيختلف من مطور لمطور ومن مشروع لمشروع.

لما تكون الأرقام مهمة استشير وسيط محلي أو مطور المشروع.