اتحاد الملاك (أو الشاغلين) كيان بيتكوّن من ملاك الوحدات لإدارة الأجزاء المشتركة بعد ما المطور يسلّم: الأمن، النظافة، اللاندسكيب، المصاعد، والمرافق. في الكمبوندات الكبيرة المطور غالبًا بيكلّف شركة إدارة (Facility Management) لفترة، ورسوم الصيانة السنوية بتتحصّل منك لتغطية التشغيل. اسأل عن قيمة الرسوم السنوية المتوقعة ومين هيدير المشروع بعد الاستلام.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
الريسيل وحدة اشتراها حد من المطور وبيبيعها قبل أو بعد الاستلام. الأوفر برايس هو المبلغ اللي بيطلبه فوق اللي دفعه فعلًا للمطور، وإنت بتكمّل باقي الأقساط للمطور بنفس الجدول بعد ما المطور يوافق على التنازل (وغالبًا بياخد رسوم تنازل). الريسيل ممكن يكون أرخص من سعر المطور الحالي أو أسرع استلامًا — لكن اتأكد من موقف السداد والتنازل ورسوم المطور قبل ما تدفع أي أوفر.
مساحة البناء (BUA) هي المساحة المحسوبة بالحوائط الخارجية وأحيانًا بيتضاف عليها نصيب الوحدة من المناور أو المساحات المشتركة حسب المطور. المساحة الصافية هي الفراغ الداخلي اللي بتعيش فيه فعلًا وبتكون أقل بحوالي 10% لـ 20%. للفيلات فيه رقم تالت: مساحة الأرض (القطعة) ومساحة الحديقة. لما تقارن سعر المتر بين مشروعين، اتأكد إنك بتقارن نفس نوع المساحة.
تكلفة تشطيب الوحدة من نص تشطيب لسكن كاملة بتتحسب بالمتر وبتختلف كتير حسب الخامات، فضيفها للسعر وإنت بتقارن.
عرض بيعمله بعض المطورين: كل ما تزوّد نسبة المقدم، تاخد خصم مساوي أو قريب من نفس النسبة على السعر (مثلًا مقدم 30% = خصم 30%). عمليًا هو سُلّم خيارات بين الكاش والتقسيط: مقدم أعلى وأقساط أقل وسعر أقل. قارن إجمالي كل خيار مش نسبة الخصم بس، وتأكد إن الخصم على السعر كله ولا على الباقي بعد المقدم.
