أسعار الوحدات الإدارية في القاهرة الكبرى بتتحرك بين حوالي 3.9 مليون لحد فوق 30 مليون، حسب المنطقة، مساحة المكتب، ونوع المبنى. سعر المتر في المكاتب الجديدة بالتقسيط غالبًا من 78 ألف لحد 222 ألف للمتر، والريسيل والكاش عادة أرخص.
أسعار الوحدات الإدارية حسب المنطقة
الأرقام دي لسعر متر مكاتب من مطورين بالتقسيط لوحدات جديدة (مش ريسيل)، والريسيل والكاش في العادة أقل من كده:
| المنطقة | نوع الوحدة | سعر المتر الغالب | سعر الوحدة الغالب | المساحات الغالبة |
|---|---|---|---|---|
| التجمع الخامس | مكاتب | 169 ألف – 220 ألف | 12.2 مليون – 37.1 مليون | 67–184 م² |
| العاصمة الإدارية | مكاتب | 109 ألف – 154 ألف | 5.1 مليون – 13.2 مليون | 40–92 م² |
| الشيخ زايد | مكاتب | 126 ألف – 192 ألف | 9.7 مليون – 32.9 مليون | 61–168 م² |
| السادس من أكتوبر | مكاتب | 101 ألف – 164 ألف | 4.7 مليون – 16.3 مليون | 45–127 م² |
| حدائق أكتوبر | مكاتب | 78 ألف – 89 ألف | 3.9 مليون – 6.3 مليون | 50–73 م² |
| اللوتس | مكاتب | 195 ألف – 222 ألف | 12.5 مليون – 16.6 مليون | 58–73 م² |
السعر جوه نفس المنطقة بيتغيّر حسب قربك من المحاور الرئيسية، درجة التشطيب، معاد الاستلام، وطول التقسيط. المتر في المساحات الصغيرة بيكون عادة أعلى من الكبيرة.
مكتب في مول تجاري ولا مبنى إداري مخصص؟ فرق السعر والاستخدام
فيه نوعين أساسيين من الوحدات الإدارية اللي هتشوفهم في الإعلانات:
- مكتب في مول تجاري أو مشروع ميكسد يوز
- بيبقى حوالين محلات وكافيهات وعيادات، والزوار كتير.
- سعر المتر بيكون أعلى في الدور الأرضي والأول والأدوار القريبة من الحركة.
- مناسب أكتر لمكاتب الشركات اللي عايزة واجهة قوية أو تعامل مباشر مع الجمهور.
- مصاريف التشغيل ووديعة الصيانة في الأغلب أعلى من مبنى إداري بس.
- مكتب في مبنى إداري مخصص (عمارة أو برج إداري)
- مدخل واستقبال أمن ومصاعد متصممة للمكاتب.
- جو أهدى وأنسب للعمل اليومي وفرق الشغل.
- غالبًا سعر المتر أقل شوية من الوحدة الإدارية اللي جوا مول تجاري بنفس المنطقة.
- مناسب أكتر لو مكتب محاسبة، استشارات، تكنولوجيا، أو شركة محتاجة تركيز.
تختار منطقة ونوع مبنى إزاي؟ (للمشتري وللمستثمر)
- لو شركتك صغيرة وعايز توازن بين السعر والموقع، بص على مكاتب في العاصمة الإدارية وخصوصًا حوالين منطقة الأعمال المركزية، أو مكاتب في مشاريع قريبة من المحاور في غرب القاهرة.
- لو انت شغلك بيستقبل عملاء طول اليوم، مكتب إداري في مول أو مشروع ميكسد يوز هيكون أنسب، بس احسب مصاريف التشغيل.
- لو عايز تبقى قريب من عملائك في شرق القاهرة، تابع مكاتب القاهرة الجديدة ومحيطها واستغل إن المعروض متنوع جدًا.
- لو استثمار، ركّز على مناطق فيها طلب إيجار قوي للشركات: محاور رئيسية، جنب أحياء سكنية كبيرة، أو مناطق أعمال زي منطقة الأعمال المركزية.
ولو حابب تقارن أكتر بين المكاتب والمعروض في كل منطقة، شوف كل الوحدات الإدارية على مستوى المنصة من هنا: مكاتب للبيع في القاهرة الكبرى.
أنظمة السداد على الوحدات الإدارية
أنظمة التقسيط في المكاتب الإدارية قريبة من السكني بس أوقات المقدم بيكون أعلى سنة:
- أقل مقدم غالبًا بين 5% – 10%، وفي مشاريع تجارية/إدارية ممكن يطلبوا 15% – 20%.
- مدة التقسيط في الأغلب من 6 – 10 سنين.
- الأقساط غالبًا ربع سنوية، وفيه خطط شهرية في بعض المشاريع.
- خصم الكاش – لو المطور معلنه – بيبقى في حدود 25% – 40% حسب مدة الخطة.
مثال حسابي:
لو مكتب إداري بـ 10 مليون بالتقسيط:
- مقدم 10% = 1 مليون.
- باقي 9 مليون على 8 سنين → حوالي 1.125 مليون في السنة، يعني تقريبًا 281 ألف كل ربع سنة.
قبل ما تحجز، استخدم حاسبة القسط عشان تشوف التزامك الحقيقي، وراجع كمان مؤشر سعر المتر لو حابب تقارن سعر المشروع بمنطقته.
أسئلة سريعة
ليه أسعار المكاتب في التجمع الخامس أعلى من مناطق تانية؟
لأن الطلب قوي من شركات كتير، والمشاريع غالبًا على محاور رئيسية وبخدمات كاملة، ومعظمها تشطيب راقي وأنظمة تقسيط طويلة.
أختار مساحة مكتب كام لمشروع ناشئ؟
كتير من الستارت أبز بيبدأوا بمساحات من 40 – 80 م² في العاصمة الإدارية أو أكتوبر، وده بيوازن بين التكلفة ومساحة فريق صغير.
هل أشتري مكتب متشطب ولا كور آند شل؟
لو عايز تستخدمه بسرعة ومش عايز صداع تشطيب، المتشطب أنسب. لو عندك رؤية خاصة بالتصميم وميزانية للتشطيب، كور آند شل أوفر في سعر المتر.
أضمن حقي قانونيًا إزاي وأنا بشتري وحدة إدارية؟
راجع عقد البيع مع محامي، اتأكد من ترخيص النشاط الإداري في المشروع، ومعاد الاستلام والغرامات مكتوبة بوضوح في العقد.
المقال ده ممكن يفيد حد تعرفه
لو في حد بيفكر يشتري أو يستثمر، ابعتله المقال في ثانية — على واتساب أو أي مكان تاني.
