إيه هو محضر الاستلام والمعاينة؟

الإلغاء بيحكمه العقد. الشكل الشائع: المطور بيخصم نسبة من إجمالي المدفوع أو من سعر الوحدة (بتتراوح من 5% لـ 15% أو أكتر) وبيرد الباقي على دفعات أو بعد إعادة بيع الوحدة، وده ممكن ياخد وقت. بعض العروض وقت اللانش بتقول «استرداد كامل خلال فترة محددة». اقرأ بند الإلغاء والاسترداد قبل التوقيع، ولو الوحدة فيها تأخير في التسليم عن المدة التعاقدية وفترة السماح فوضعك القانوني أقوى — استشر محامي.

غالبًا أيوه، لكن بشروط المطور: كتير من المطورين بيسمحوا بالتنازل بعد سداد نسبة معينة (زي 25% أو 40% من السعر) وبعد فترة من التعاقد، وبياخدوا رسوم تنازل (نسبة صغيرة أو مبلغ ثابت) بيدفعها البائع أو المشتري حسب الاتفاق. الشرط ده بيكون في العقد الابتدائي — اقراه قبل التوقيع لو خطتك الاستثمار وإعادة البيع.

محضر الاستلام هو المستند الرسمي اللي بيثبت إنك استلمت الوحدة العقارية وحالتها وقت التسليم، ودي أول جملة.

• بيتسجل فيه التاريخ والوقت وبيانات البائع والمشتري والمطور أو الشركة المسؤولة.
• بيشمل وصف للوحدة، عدادات المياه والكهرباء، وأي عيوب أو نواقص واضحة.
• لازم يكون موقع عليه من الطرفين أو مندوبهم، ويفضل مصحوب بصور وفيديو.
• يعتبر سند مهم لو حصل خلاف أو لم يتم تصليح عيوب بعد الاستلام.

راجع محامي أو مستشار عقاري قبل التوقيع لو في أي اختلاف كبير.

ابدأ بتسجيل كل حاجة واضحة فورًا في محضر الاستلام — دي الجملة الأولى.

• امسك شبكة نقاط: تشققات، تبليط، سباكة، كهرباء، نوافذ، أبواب، دهانات.
• صور كل عيب من زوايا مختلفة، صور مع مقاسات لو محتاج، وسجل التاريخ والوقت.
• بحسب الحجم صنف العيوب: عاجل (خطر) / متوسط / تجميلي، واطلب مهل زمنية للإصلاح.
• خلي نسخة إلكترونية ونسخة مطبوعة موقع عليها من الطرفين، وارجع لمحامي لو المطور رفض التوقيع.

مش لازم تمضي بسرعة؛ لأن التوقيع بيقلل حقوقك لو مكتوب إنك استلمت بحالة جيدة — الجملة الأولى.

• لو العيوب بسيطة ومذكورة في المحضر وتحديد مهل للإصلاح، ممكن توقع بشرط.
• لو المطور يرفض تسجيل العيوب أو التزام بالتصليح متأخر، تأخر في التوقيع واطلب كتابي.
• احتفظ بصور وبريد إلكتروني يثبت التواصل.
• في حالات الخلاف استشير محامي قبل التوقيع عشان تحافظ على حقوقك.