ازاي أعمل قائمة عيوب صحيحة وقت المعاينة؟

محضر الاستلام هو المستند الرسمي اللي بيثبت إنك استلمت الوحدة العقارية وحالتها وقت التسليم، ودي أول جملة.

• بيتسجل فيه التاريخ والوقت وبيانات البائع والمشتري والمطور أو الشركة المسؤولة.
• بيشمل وصف للوحدة، عدادات المياه والكهرباء، وأي عيوب أو نواقص واضحة.
• لازم يكون موقع عليه من الطرفين أو مندوبهم، ويفضل مصحوب بصور وفيديو.
• يعتبر سند مهم لو حصل خلاف أو لم يتم تصليح عيوب بعد الاستلام.

راجع محامي أو مستشار عقاري قبل التوقيع لو في أي اختلاف كبير.

مش لازم تمضي بسرعة؛ لأن التوقيع بيقلل حقوقك لو مكتوب إنك استلمت بحالة جيدة — الجملة الأولى.

• لو العيوب بسيطة ومذكورة في المحضر وتحديد مهل للإصلاح، ممكن توقع بشرط.
• لو المطور يرفض تسجيل العيوب أو التزام بالتصليح متأخر، تأخر في التوقيع واطلب كتابي.
• احتفظ بصور وبريد إلكتروني يثبت التواصل.
• في حالات الخلاف استشير محامي قبل التوقيع عشان تحافظ على حقوقك.

لو المطور اتأخر عن التسليم عندك حقوق لكن التفاصيل بتعتمد على بنود العقد وحسب حالتك — الجملة الأولى.

• راجع بند مواعيد التسليم وفترات السماح وغرامات التأخير في عقدك واحتفظ بنسخة من كل مراسلة.
• اسأل المطور عن جدول زمنى مُحدث ومهل رسمية، واطلب إنذارًا كتابيًا للمطالبة بالتنفيذ أو التعويض.
• لو التأخير كبير أو المطور مش ملتزم، استشر محامي لمتابعة مطالباتك (تعويض، فسخ أو تنفيذ قسري) حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

نعم ممكن ترفض الاستلام لو العيوب جوهريّة أو مخاطر أو مخالفة لبنود العقد — الجملة الأولى.

• عبّر عن رفضك كتابةً ودوّن سبب الرفض بالتفصيل في محضر عدم الاستلام أو بمخاطبة رسمية موقعة.
• سلّم المطور قائمة العيوب واطلب مهل زمنية واضحة للإصلاح وطريقة للتحقق بعد التصليح.
• احتفظ بصور وفيديوهات وشهود وأي مراسلات إلكترونية.
• لو المطور مصر على التسليم بدون إصلاح، استشر محامي لاتخاذ خطوات قانونية أو للمطالبة بتعويض أو فسخ حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.