طب لو استلمت والعيوب كبيرة ومفيش حل، أقدر أرفض الاستلام؟

لو المطور اتأخر عن التسليم عندك حقوق لكن التفاصيل بتعتمد على بنود العقد وحسب حالتك — الجملة الأولى.

• راجع بند مواعيد التسليم وفترات السماح وغرامات التأخير في عقدك واحتفظ بنسخة من كل مراسلة.
• اسأل المطور عن جدول زمنى مُحدث ومهل رسمية، واطلب إنذارًا كتابيًا للمطالبة بالتنفيذ أو التعويض.
• لو التأخير كبير أو المطور مش ملتزم، استشر محامي لمتابعة مطالباتك (تعويض، فسخ أو تنفيذ قسري) حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.

مش لازم تمضي بسرعة؛ لأن التوقيع بيقلل حقوقك لو مكتوب إنك استلمت بحالة جيدة — الجملة الأولى.

• لو العيوب بسيطة ومذكورة في المحضر وتحديد مهل للإصلاح، ممكن توقع بشرط.
• لو المطور يرفض تسجيل العيوب أو التزام بالتصليح متأخر، تأخر في التوقيع واطلب كتابي.
• احتفظ بصور وبريد إلكتروني يثبت التواصل.
• في حالات الخلاف استشير محامي قبل التوقيع عشان تحافظ على حقوقك.

مدة الضمان بتختلف من مطور لمطور وبتتحدد في عقد البيع — الجملة الأولى.

• عادةً التشطيبات والسباكة والكهرباء ليها ضمان تشغيلي قصير (غالبًا سنة).
• عناصر الهيكل والعزل والخرسانة ممكن ليها ضمان أطول (سنين حسب العقد).
• اقرأ بنود الضمان بدقة واعرف شروط الصيانة اللي ممكن تبطل الضمان، واطلب وثيقة الضمان المكتوبة.
• لأي حالة غير واضحة استشر محامي أو الجهة المختصة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

ابدأ بتسجيل كل حاجة واضحة فورًا في محضر الاستلام — دي الجملة الأولى.

• امسك شبكة نقاط: تشققات، تبليط، سباكة، كهرباء، نوافذ، أبواب، دهانات.
• صور كل عيب من زوايا مختلفة، صور مع مقاسات لو محتاج، وسجل التاريخ والوقت.
• بحسب الحجم صنف العيوب: عاجل (خطر) / متوسط / تجميلي، واطلب مهل زمنية للإصلاح.
• خلي نسخة إلكترونية ونسخة مطبوعة موقع عليها من الطرفين، وارجع لمحامي لو المطور رفض التوقيع.