لو المطور اتأخر عن التسليم، حق البائع ايه وانا اعمل ايه؟

مش لازم تمضي بسرعة؛ لأن التوقيع بيقلل حقوقك لو مكتوب إنك استلمت بحالة جيدة — الجملة الأولى.

• لو العيوب بسيطة ومذكورة في المحضر وتحديد مهل للإصلاح، ممكن توقع بشرط.
• لو المطور يرفض تسجيل العيوب أو التزام بالتصليح متأخر، تأخر في التوقيع واطلب كتابي.
• احتفظ بصور وبريد إلكتروني يثبت التواصل.
• في حالات الخلاف استشير محامي قبل التوقيع عشان تحافظ على حقوقك.

نعم ممكن ترفض الاستلام لو العيوب جوهريّة أو مخاطر أو مخالفة لبنود العقد — الجملة الأولى.

• عبّر عن رفضك كتابةً ودوّن سبب الرفض بالتفصيل في محضر عدم الاستلام أو بمخاطبة رسمية موقعة.
• سلّم المطور قائمة العيوب واطلب مهل زمنية واضحة للإصلاح وطريقة للتحقق بعد التصليح.
• احتفظ بصور وفيديوهات وشهود وأي مراسلات إلكترونية.
• لو المطور مصر على التسليم بدون إصلاح، استشر محامي لاتخاذ خطوات قانونية أو للمطالبة بتعويض أو فسخ حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

ابدأ بتسجيل كل حاجة واضحة فورًا في محضر الاستلام — دي الجملة الأولى.

• امسك شبكة نقاط: تشققات، تبليط، سباكة، كهرباء، نوافذ، أبواب، دهانات.
• صور كل عيب من زوايا مختلفة، صور مع مقاسات لو محتاج، وسجل التاريخ والوقت.
• بحسب الحجم صنف العيوب: عاجل (خطر) / متوسط / تجميلي، واطلب مهل زمنية للإصلاح.
• خلي نسخة إلكترونية ونسخة مطبوعة موقع عليها من الطرفين، وارجع لمحامي لو المطور رفض التوقيع.

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.

محضر الاستلام هو المستند الرسمي اللي بيثبت إنك استلمت الوحدة العقارية وحالتها وقت التسليم، ودي أول جملة.

• بيتسجل فيه التاريخ والوقت وبيانات البائع والمشتري والمطور أو الشركة المسؤولة.
• بيشمل وصف للوحدة، عدادات المياه والكهرباء، وأي عيوب أو نواقص واضحة.
• لازم يكون موقع عليه من الطرفين أو مندوبهم، ويفضل مصحوب بصور وفيديو.
• يعتبر سند مهم لو حصل خلاف أو لم يتم تصليح عيوب بعد الاستلام.

راجع محامي أو مستشار عقاري قبل التوقيع لو في أي اختلاف كبير.