هل المطور بيدفع عمولة البروكر لو أنا مستخدم سمسار؟

نعم ممكن ترفض الاستلام لو العيوب جوهريّة أو مخاطر أو مخالفة لبنود العقد — الجملة الأولى.

• عبّر عن رفضك كتابةً ودوّن سبب الرفض بالتفصيل في محضر عدم الاستلام أو بمخاطبة رسمية موقعة.
• سلّم المطور قائمة العيوب واطلب مهل زمنية واضحة للإصلاح وطريقة للتحقق بعد التصليح.
• احتفظ بصور وفيديوهات وشهود وأي مراسلات إلكترونية.
• لو المطور مصر على التسليم بدون إصلاح، استشر محامي لاتخاذ خطوات قانونية أو للمطالبة بتعويض أو فسخ حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

مدة الضمان بتختلف من مطور لمطور وبتتحدد في عقد البيع — الجملة الأولى.

• عادةً التشطيبات والسباكة والكهرباء ليها ضمان تشغيلي قصير (غالبًا سنة).
• عناصر الهيكل والعزل والخرسانة ممكن ليها ضمان أطول (سنين حسب العقد).
• اقرأ بنود الضمان بدقة واعرف شروط الصيانة اللي ممكن تبطل الضمان، واطلب وثيقة الضمان المكتوبة.
• لأي حالة غير واضحة استشر محامي أو الجهة المختصة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

لو المطور اتأخر عن التسليم عندك حقوق لكن التفاصيل بتعتمد على بنود العقد وحسب حالتك — الجملة الأولى.

• راجع بند مواعيد التسليم وفترات السماح وغرامات التأخير في عقدك واحتفظ بنسخة من كل مراسلة.
• اسأل المطور عن جدول زمنى مُحدث ومهل رسمية، واطلب إنذارًا كتابيًا للمطالبة بالتنفيذ أو التعويض.
• لو التأخير كبير أو المطور مش ملتزم، استشر محامي لمتابعة مطالباتك (تعويض، فسخ أو تنفيذ قسري) حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

محضر الاستلام عادةً مش لازم يتسجل في الشهر العقاري، لكنه مستند مهم بينك وبين المطور — الجملة الأولى.

• تسجيل عقد البيع أو نقل الملكية يتم في الشهر العقاري، لكن محضر الاستلام نفسه غالبًا بيفضل كدليل داخلي موقع ومصور.
• لو فيه إجراءات مرتبطة بتغيير بيانات عدادات أو نقل رسمي محتاج شريحة شهر عقاري، هتحتاج تروح الجهة المختصة.
• احتفظ بنسخة موقعة وإلكترونية واطلب نصيحة محامي أو موظف الشهر العقاري لو محتاج توثيق رسمي. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

مش لازم تمضي بسرعة؛ لأن التوقيع بيقلل حقوقك لو مكتوب إنك استلمت بحالة جيدة — الجملة الأولى.

• لو العيوب بسيطة ومذكورة في المحضر وتحديد مهل للإصلاح، ممكن توقع بشرط.
• لو المطور يرفض تسجيل العيوب أو التزام بالتصليح متأخر، تأخر في التوقيع واطلب كتابي.
• احتفظ بصور وبريد إلكتروني يثبت التواصل.
• في حالات الخلاف استشير محامي قبل التوقيع عشان تحافظ على حقوقك.