ايه مدة الضمان بعد الاستلام للمرافق والسباكة والكهرباء؟

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.

محضر الاستلام عادةً مش لازم يتسجل في الشهر العقاري، لكنه مستند مهم بينك وبين المطور — الجملة الأولى.

• تسجيل عقد البيع أو نقل الملكية يتم في الشهر العقاري، لكن محضر الاستلام نفسه غالبًا بيفضل كدليل داخلي موقع ومصور.
• لو فيه إجراءات مرتبطة بتغيير بيانات عدادات أو نقل رسمي محتاج شريحة شهر عقاري، هتحتاج تروح الجهة المختصة.
• احتفظ بنسخة موقعة وإلكترونية واطلب نصيحة محامي أو موظف الشهر العقاري لو محتاج توثيق رسمي. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

نعم ممكن ترفض الاستلام لو العيوب جوهريّة أو مخاطر أو مخالفة لبنود العقد — الجملة الأولى.

• عبّر عن رفضك كتابةً ودوّن سبب الرفض بالتفصيل في محضر عدم الاستلام أو بمخاطبة رسمية موقعة.
• سلّم المطور قائمة العيوب واطلب مهل زمنية واضحة للإصلاح وطريقة للتحقق بعد التصليح.
• احتفظ بصور وفيديوهات وشهود وأي مراسلات إلكترونية.
• لو المطور مصر على التسليم بدون إصلاح، استشر محامي لاتخاذ خطوات قانونية أو للمطالبة بتعويض أو فسخ حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

فترة السماح بتدي المطور مهلة إضافية بعد موعد التسليم قبل تطبيق العقوبات، وده بيعتمد على نصوص العقد — الجملة الأولى.

• في فترة السماح عادةً ما بتتحسبش غرامات فورًا، لكن بعد انتهائها يبدأ احتساب غرامات التأخير أو تفعيل بنود التعويض.
• لازم تقرأ العقد عشان تعرف طول الفترة وشروط تفعيل الغرامات وطريقة المطالبة.
• لو البنود مش واضحة استشر محامي عشان تعرف حقوقك وإجراءات المطالبة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

لو المطور اتأخر عن التسليم عندك حقوق لكن التفاصيل بتعتمد على بنود العقد وحسب حالتك — الجملة الأولى.

• راجع بند مواعيد التسليم وفترات السماح وغرامات التأخير في عقدك واحتفظ بنسخة من كل مراسلة.
• اسأل المطور عن جدول زمنى مُحدث ومهل رسمية، واطلب إنذارًا كتابيًا للمطالبة بالتنفيذ أو التعويض.
• لو التأخير كبير أو المطور مش ملتزم، استشر محامي لمتابعة مطالباتك (تعويض، فسخ أو تنفيذ قسري) حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.