ايه الفرق بين فترة السماح وفترة التأخير في العقد؟

محضر الاستلام عادةً مش لازم يتسجل في الشهر العقاري، لكنه مستند مهم بينك وبين المطور — الجملة الأولى.

• تسجيل عقد البيع أو نقل الملكية يتم في الشهر العقاري، لكن محضر الاستلام نفسه غالبًا بيفضل كدليل داخلي موقع ومصور.
• لو فيه إجراءات مرتبطة بتغيير بيانات عدادات أو نقل رسمي محتاج شريحة شهر عقاري، هتحتاج تروح الجهة المختصة.
• احتفظ بنسخة موقعة وإلكترونية واطلب نصيحة محامي أو موظف الشهر العقاري لو محتاج توثيق رسمي. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

ممكن يطلب منك دفع مبالغ وقت الاستلام، لكن ده بيعتمد على بنود العقد — الجملة الأولى.

• ممكن تكون في دفعة نهائية أو أقساط متبقية، وديعة صيانة عادةً بتكون 5–10% حسب الاتفاق.
• ضريبة التصرفات (البيع) عادةً على البائع بنسبة تقريبية 2.5%، ورسوم التسجيل في الشهر العقاري رسوم ثابتة تقريبية بتتحدد حسب المساحة — طالع العقد.
• اتفق كتابيًا على كل المبالغ المطلوبة وقت الاستلام وخد إيصالات. لو في أي غموض استشر محاسب أو محامي. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

مدة الضمان بتختلف من مطور لمطور وبتتحدد في عقد البيع — الجملة الأولى.

• عادةً التشطيبات والسباكة والكهرباء ليها ضمان تشغيلي قصير (غالبًا سنة).
• عناصر الهيكل والعزل والخرسانة ممكن ليها ضمان أطول (سنين حسب العقد).
• اقرأ بنود الضمان بدقة واعرف شروط الصيانة اللي ممكن تبطل الضمان، واطلب وثيقة الضمان المكتوبة.
• لأي حالة غير واضحة استشر محامي أو الجهة المختصة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

اطلب فحص العدادات وقت المعاينة قبل التوقيع على محضر الاستلام — الجملة الأولى.

• تأكد من قراءة العدادات وصلاحيتها وأنها مسجلة في المحضر مع الأرقام.
• افحص التشغيل: فتح صنبور، تشغيل مفتاح كهرباء، وشاهد أي تسريبات أو شرارات.
• صور الأرقام واطلب وثيقة تثبت نقل الملكية أو تغيير اسم المالك إذا مطلوب.
• لو في شكوك اطلب فني مستقل أو اتفق مع المطور على فحص مختبر معتمد.

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.