فين أسجل محضر الاستلام؟ لازم في الشهر العقاري؟

مدة الضمان بتختلف من مطور لمطور وبتتحدد في عقد البيع — الجملة الأولى.

• عادةً التشطيبات والسباكة والكهرباء ليها ضمان تشغيلي قصير (غالبًا سنة).
• عناصر الهيكل والعزل والخرسانة ممكن ليها ضمان أطول (سنين حسب العقد).
• اقرأ بنود الضمان بدقة واعرف شروط الصيانة اللي ممكن تبطل الضمان، واطلب وثيقة الضمان المكتوبة.
• لأي حالة غير واضحة استشر محامي أو الجهة المختصة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

فترة السماح بتدي المطور مهلة إضافية بعد موعد التسليم قبل تطبيق العقوبات، وده بيعتمد على نصوص العقد — الجملة الأولى.

• في فترة السماح عادةً ما بتتحسبش غرامات فورًا، لكن بعد انتهائها يبدأ احتساب غرامات التأخير أو تفعيل بنود التعويض.
• لازم تقرأ العقد عشان تعرف طول الفترة وشروط تفعيل الغرامات وطريقة المطالبة.
• لو البنود مش واضحة استشر محامي عشان تعرف حقوقك وإجراءات المطالبة. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

عادةً المطور هو اللي بيدفع عمولة السمسار، لكن ده بيعتمد على الاتفاق — الجملة الأولى.

• في مشاريع كثيرة العمولة 1–5% ويتحملها المطور مقابل المبيعات.
• اتفق قبل التوقيع مين المسؤول عن العمولة وخليها مكتوبة.
• لو السمسار طالب منك دفع، اطلب عقد أو فاتورة تشرح السبب.
• راجع المستشار العقاري لو في خلاف على العمولة قبل إتمام الصفقة.

ممكن يطلب منك دفع مبالغ وقت الاستلام، لكن ده بيعتمد على بنود العقد — الجملة الأولى.

• ممكن تكون في دفعة نهائية أو أقساط متبقية، وديعة صيانة عادةً بتكون 5–10% حسب الاتفاق.
• ضريبة التصرفات (البيع) عادةً على البائع بنسبة تقريبية 2.5%، ورسوم التسجيل في الشهر العقاري رسوم ثابتة تقريبية بتتحدد حسب المساحة — طالع العقد.
• اتفق كتابيًا على كل المبالغ المطلوبة وقت الاستلام وخد إيصالات. لو في أي غموض استشر محاسب أو محامي. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.

نعم ممكن ترفض الاستلام لو العيوب جوهريّة أو مخاطر أو مخالفة لبنود العقد — الجملة الأولى.

• عبّر عن رفضك كتابةً ودوّن سبب الرفض بالتفصيل في محضر عدم الاستلام أو بمخاطبة رسمية موقعة.
• سلّم المطور قائمة العيوب واطلب مهل زمنية واضحة للإصلاح وطريقة للتحقق بعد التصليح.
• احتفظ بصور وفيديوهات وشهود وأي مراسلات إلكترونية.
• لو المطور مصر على التسليم بدون إصلاح، استشر محامي لاتخاذ خطوات قانونية أو للمطالبة بتعويض أو فسخ حسب العقد. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي.