اللانش هو طرح المشروع أو مرحلة منه لأول مرة، وغالبًا بأسعار افتتاحية أقل وعروض (مقدم أقل، تقسيط أطول) لفترة محدودة. المشروع الكبير بيتقسم لمراحل (فيز) كل مرحلة ليها موعد تسليم وأحيانًا أسعار وخطط مختلفة. المراحل الأولى غالبًا أرخص لكنها أبعد استلامًا عن الجاهز، والمراحل المتأخرة أغلى لكن مواعيدها أوضح. على روفيرا لما المشروع على مراحل بتلاقي موعد تسليم كل مرحلة وخططها.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
القسط الربع سنوي بيتدفع كل 3 شهور (4 مرات في السنة)، والنصف سنوي كل 6 شهور. أغلب مطورين مصر بيقسّطوا ربع سنوي. عشان تعرف الحمل الشهري الحقيقي اقسم القسط الربع سنوي على 3. على روفيرا القسط بيتعرض بتكراره الفعلي ومعاه المعادل الشهري في الحاسبة.
اتحاد الملاك (أو الشاغلين) كيان بيتكوّن من ملاك الوحدات لإدارة الأجزاء المشتركة بعد ما المطور يسلّم: الأمن، النظافة، اللاندسكيب، المصاعد، والمرافق. في الكمبوندات الكبيرة المطور غالبًا بيكلّف شركة إدارة (Facility Management) لفترة، ورسوم الصيانة السنوية بتتحصّل منك لتغطية التشغيل. اسأل عن قيمة الرسوم السنوية المتوقعة ومين هيدير المشروع بعد الاستلام.
الريسيل وحدة اشتراها حد من المطور وبيبيعها قبل أو بعد الاستلام. الأوفر برايس هو المبلغ اللي بيطلبه فوق اللي دفعه فعلًا للمطور، وإنت بتكمّل باقي الأقساط للمطور بنفس الجدول بعد ما المطور يوافق على التنازل (وغالبًا بياخد رسوم تنازل). الريسيل ممكن يكون أرخص من سعر المطور الحالي أو أسرع استلامًا — لكن اتأكد من موقف السداد والتنازل ورسوم المطور قبل ما تدفع أي أوفر.
مساحة البناء (BUA) هي المساحة المحسوبة بالحوائط الخارجية وأحيانًا بيتضاف عليها نصيب الوحدة من المناور أو المساحات المشتركة حسب المطور. المساحة الصافية هي الفراغ الداخلي اللي بتعيش فيه فعلًا وبتكون أقل بحوالي 10% لـ 20%. للفيلات فيه رقم تالت: مساحة الأرض (القطعة) ومساحة الحديقة. لما تقارن سعر المتر بين مشروعين، اتأكد إنك بتقارن نفس نوع المساحة.
