ابدأ بالوضوح واطلب كل حاجة مكتوبة علشان تحمي نفسك. • اتأكد من هوية الوسيط وبيانات الشركة والسجل التجاري لو موجود. • اطلب عرض سعر، نسبة العمولة، ونسخة من العقد قبل أي دفعة. • ما تدفعش عربون كبير قبل توقيع عقد واضح وتحديد مواعيد التسليم. • خد وقتك في مقارنة عروض ومراجعة تقييمات الوسيط على منصات مختلفة. • استخدم أدوات المنصة لطلب تواصل رسمي وتوثيق المحادثات. ولما العقد مهم ارجع لمستشار عقاري ومحامي.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
مش لازم يكون نفس السعر، لكن لازم يبقى شفاف ومبني على اتفاق واضح. • في مشاريع جديدة البروكر ممكن يعرض سعر بعد خصم أو إضافة عمولة بحسب الاتفاق مع المطور. • لو الوسيط هيبيع عقار مستعمل السعر ممكن يختلف حسب تفاوض صاحب العقار. • اطلب فاتورة أو عرض سعر رسمي من المطور أو صاحب العقار للتأكد. • قارن عبر منصات ومشروعات تانية قبل الموافقة. رجع لمستشار عقاري ومحامي لو في فرق كبير أو بند غامض.
ينفع تدفع عربون بشرط إنه يكون موثق بعقد واضح وشروط استرداد. • اطلب وصل نقدي باسم الشركة أو الوسيط مع رقم العقد وتاريخ الاستلام. • حط شرط استرداد واضح في العقد لو المفاوضات فشلت أو المعلومات تبين انها غلط. • ما تدفعش كاش بدون إيصال أو تحويل بنكي مسجل. • حافظ على كل مراسلات الواتساب والإيميلات كأدلة. • لو المبلغ كبير رجّع لمحامي قبل الدفع.
عادةً المطور أو البائع هما اللي بيدفعوا عمولة البروكر، مش المشتري مباشرةً. • العمولة بتتفق عليها بين المطور أو صاحب العقار والوسيط وغالبًا بتراوح 1–5% للمشاريع الجديدة (قابلة للتغيير حسب الاتفاق). • في صفقات الإيجار ممكن المستأجر أو المالك يدفعوا عمولة شهر أو شهرين حسب التقليد المحلي. • دايمًا اطلب عقد واضح يحدد نسبة وميعاد الدفع. • لو العرض بيقول العميل يدفع، اسأل ليه واطلب مستندات تفصيلية. رجع لمستشار عقاري ومحامي قبل توقيع أي اتفاقية.
حقوقك تشمل الشفافية، العقد الواضح، والمعلومات الصحيحة عن الوحدة والشروط. • لازم يبقى عندك سعر واضح، بنود الدفع، وموعد التسليم مكتوبين. • من حقك تستلم مستندات الملكية أو صحة المستندات من الشهر العقاري. • من حقك ترفض أو تلغي بموجب بنود العقد واسترد عربونك لو اتفق كده. • الحق في الاطلاع على رسوم وعمولات بدون مفاجآت. • لو في خلاف استخدم وساطة أو محكمة، واسأل مستشار وعقاري ومحامي.
التأخير في التسليم يعطيك حقوق حسب العقد وشروط التأخير المحددة فيه. • بعض العقود تذكر غرامات تأخير أو حق الإلغاء بعد مهلة محددة. • لو المطور أخلف بالتسليم ممكن تطالب باسترداد أو تعويض أو إلغاء حسب نصوص العقد. • احتفظ بإثبات تاريخ التسليم المتفق عليه وأي إخطارات تأخير رسمية. • راجع محامي لفحص بند التأخير وخياراتك القانونية. تواصل مع مستشارك العقاري ومحامي قبل اتخاذ قرار الإلغاء.
