بيحدد العقد شرط استحقاق العمولة؛ ممكن ياخد عمولته لو العقد ينص على كده، وإلا لا. • اقرأ بند الاستحقاق: هل العمولة مستحقة عند إبرام العقد أم عند إتمام البيع؟ • لو الإلغاء بسبب المشتري وده مذكور في العقد، ممكن الوسيط يطالب بتعويض. • لو الإلغاء بسبب طرف ثالث أو المطور، العمولة ممكن ما تستحقش. • احتفظ بمراسلات واضحة واطلب رأي محامي لو حصل نزاع. راجع محامي قبل دفع أي مبالغ تعويضية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ابعد فورًا وما توقعش حاجة، واحتفظ بكل الأدلة وابلغ الشرطة فورًا. • التوقيع على مستند مفبرك خطر قانوني كبير وقد يورطك. • صور المستندات، المحادثات، وبيانات الدفع واحتفظ بها كدليل. • تقدم ببلاغ رسمي في قسم الشرطة والنيابة، واطلع محامي فورًا. • لو الإعلان على منصة اطلب منهم حفظ الأدلة وحظر الحساب. • لا تتفاوض أو تدفع مقابل إخفاء الواقعة.
اطلب نسخة من عقد الوكالة وتأكد من توقيع المالك وصحته من الشهر العقاري لو مطلوب. • راجع السجل التجاري وتسجيل الشركة إذا كانت شركة تسويق. • افحص هوية الموقعين ووجود ختم واضح وتواريخ مطابقة. • تأكد إن العقد محدد الوحدة، المدة، نسبة العمولة، وشروط الإلغاء. • خليك حذر من عقود غامضة أو بنود تعطيل الاطلاع. • استشر محامي للتأكد من صحة التوقيعات والشرعية.
الوسيط ممكن يطلب أن الاتصالات تتم من خلاله لكن ما ينفعش يمنعك قانونيًا من التواصل المباشر مع المالك أو المطور. • العقد أو تفويض وكالة ممكن يحدد آلية التواصل وإذا اتفقتوا على حصرية فديه حاجة مكتوبة. • لو في بند حصري بين المالك والوسيط لازم تتعرف على مدته وشروطه. • التواصل المباشر مهم لتوثيق معلومات ومواعيد التسليم. • لو الوسيط بيمنعك استخدم إثباتات مكتوبة واطلب استشارة قانونية. راجع محامي لوالحق اتحدد في عقد.
ده مؤشر خطر؛ اجمع كل الإعلانات كدليل واطلب تفسير كتابي من الوسطاء. • اطلب وثيقة تفويض حصرية أو إثبات تفويض من المالك لكل وسيط. • لو في تضارب حصرية، ماتدفعش قرش قبل توضيح الوضع. • قدم شكوى للمنصة أو للشرطة لو في دلائل على تزوير. • استخدم محامي لمتابعة حقوقك ومطالبة أي تعويض لو تعرضت لخسارة. • خليك حذر واتعامل مع وسيط واحد موثق.
مش طبيعي إن العقد يكون مخفي عن المشتري؛ لازم يكون عندك نسخة من كل العقود اللي تخصك. • لو المطور يتعامل مع وسيط، لازم توضح في عقدك مين المسؤول عن الدفع وشروط الاستلام. • سريّة عقد بين المطور والوسيط مش مبرر لمنع المشتري من الحصول على شروط البيع الخاصة به. • اطلب نسخة من عقد البيع وبنود العمولة مكتوبة. • لو رفضوا اعرض استشارة قانونية وتوثيق شكوى رسمية. راجع محامي قبل أي قبول.
