اطلب نسخة من عقد الوكالة وتأكد من توقيع المالك وصحته من الشهر العقاري لو مطلوب. • راجع السجل التجاري وتسجيل الشركة إذا كانت شركة تسويق. • افحص هوية الموقعين ووجود ختم واضح وتواريخ مطابقة. • تأكد إن العقد محدد الوحدة، المدة، نسبة العمولة، وشروط الإلغاء. • خليك حذر من عقود غامضة أو بنود تعطيل الاطلاع. • استشر محامي للتأكد من صحة التوقيعات والشرعية.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
بيحدد العقد شرط استحقاق العمولة؛ ممكن ياخد عمولته لو العقد ينص على كده، وإلا لا. • اقرأ بند الاستحقاق: هل العمولة مستحقة عند إبرام العقد أم عند إتمام البيع؟ • لو الإلغاء بسبب المشتري وده مذكور في العقد، ممكن الوسيط يطالب بتعويض. • لو الإلغاء بسبب طرف ثالث أو المطور، العمولة ممكن ما تستحقش. • احتفظ بمراسلات واضحة واطلب رأي محامي لو حصل نزاع. راجع محامي قبل دفع أي مبالغ تعويضية.
ده مؤشر خطر؛ اجمع كل الإعلانات كدليل واطلب تفسير كتابي من الوسطاء. • اطلب وثيقة تفويض حصرية أو إثبات تفويض من المالك لكل وسيط. • لو في تضارب حصرية، ماتدفعش قرش قبل توضيح الوضع. • قدم شكوى للمنصة أو للشرطة لو في دلائل على تزوير. • استخدم محامي لمتابعة حقوقك ومطالبة أي تعويض لو تعرضت لخسارة. • خليك حذر واتعامل مع وسيط واحد موثق.
ابعد فورًا وما توقعش حاجة، واحتفظ بكل الأدلة وابلغ الشرطة فورًا. • التوقيع على مستند مفبرك خطر قانوني كبير وقد يورطك. • صور المستندات، المحادثات، وبيانات الدفع واحتفظ بها كدليل. • تقدم ببلاغ رسمي في قسم الشرطة والنيابة، واطلع محامي فورًا. • لو الإعلان على منصة اطلب منهم حفظ الأدلة وحظر الحساب. • لا تتفاوض أو تدفع مقابل إخفاء الواقعة.
تقدر تفاوض على العمولة خصوصًا في الصفقات الخاصة أو العروض الكبيرة—مش ثابتة. • نسبة العمولة في المشاريع عادة متفق عليها مع المطور لكن ممكن تفاوض في حالات معينة. • قدم حجج مثل البيع السريع أو دفع كامل لتخفيض العمولة. • اطلب بنود مكتوبة بتوضح أي خصم أو تعديل. • في الإيجار تفاوض على عدد شهور العمولة أو من سيغطيها. • استشر مستشار عقاري يساعدك في التفاوض.
الوسيط ممكن يطلب أن الاتصالات تتم من خلاله لكن ما ينفعش يمنعك قانونيًا من التواصل المباشر مع المالك أو المطور. • العقد أو تفويض وكالة ممكن يحدد آلية التواصل وإذا اتفقتوا على حصرية فديه حاجة مكتوبة. • لو في بند حصري بين المالك والوسيط لازم تتعرف على مدته وشروطه. • التواصل المباشر مهم لتوثيق معلومات ومواعيد التسليم. • لو الوسيط بيمنعك استخدم إثباتات مكتوبة واطلب استشارة قانونية. راجع محامي لوالحق اتحدد في عقد.
