لازم يكون واضح: هوية الأطراف، وصف الوحدة، نسبة العمولة، وموعد الاستحقاق. • مدة العقد وهل فيه حصرية أم لا. • شروط الإلغاء واسترداد العربون أو التعويضات. • التزامات الوسيط والمالك، وآلية حل النزاعات. • بنود تتعلق بالإعلانات والتسويق ومسؤولية المعلومات. • ادي المحامي والعقاري نسخة يراجعوا البنود قبل التوقيع.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
ابدأ بتوثيق كل النقاط واطلب التهدئة والحوار ثم اللجوء للوسائل الرسمية لو ما اتفقتوش. • حصر النقاط المختلف عليها كتابةً وأرسلها للوسيط. • اقترح حلول بديلة مثل تعديل جزء من العمولة أو مواعيد الدفع. • استخدم وسيط ثاني أو طرف تحكيم لو في بند وساطة بالعقد. • لو الخلاف قانوني قدم شكوى رسمية أو ارفع قضية مع توكيل محامي. • استفسر من مستشارك العقاري قبل أي خطوة تصعيدية.
عقد الإيجار الصحيح لازم يكون مكتوب ومُوقَّع ويحدد الأطراف، قيمة الإيجار، المدة وشروط الاستخدام بشكل واضح — ده اللي بيحمي حقوق المستأجر والمالك. • وجود توقيع شهود أو توثيق في الشهر العقاري بيقوّي الدليل. • لازم يذكر عنوان العقار، تاريخ بداية ونهاية العقد، طريقة دفع الإيجار، مسئوليات الصيانة، والوديعة. • للعقود لمدة سنة أو أكثر يُنصح بتسجيلها في الشهر العقاري وطلب إيصالات للمدفوعات. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي لو محتاج تأكيد قانوني.
اسأل وسطاء محليين، استخدم مجموعات فيسبوك ومواقع عقارية، وقارن عروض المطورين. • شوف صفقات سابقة على نفس نوع العقار واستفسر عن نسب عمولاتهم. • اسأل في جمعيات الوسطاء أو المنتديات المتخصصة عن العرف السائد. • استخدم أدوات مقارنة الأسعار على المنصات لترى التفاوت. • خد رأي مستشار عقاري محلي لتحديد المعدل المعقول. • اعلم إن النسبة قابلة للتفاوض وبتتغير من مشروع لمشروع.
أيوة، لازم تاخد إيصال رسمي عن إيداع التأمين وكل شروط استرداده مكتوبة بالعقد. • الإيصال يثبت استلام المبلغ وتاريخ الاستلام وطريقة الدفع. • العقد لازم يحدد سبب ومقدار الخصم من التأمين وصيغة استرداد الباقي. • عادة وديعة الصيانة بتبقى 5–10% لكن ده بيختلف من مطور لمطور. • حاول توثيق حالة العقار بصور ومحضر استلام لتجنب نزاعات عند التسليم. • لو في خلاف بخصوص الاسترجاع راجع محامي أو الجهات التعاقدية المختصة.
المخاطر كبيرة: فقدان العربون، نزاعات على الملكية، أو توقيع عقود مزيفة. • من غير عقد محدد ممكن الوسيط يطالب بعدة أشياء أو لا يعيد العربون. • صعوبة إثبات الاتفاق شفهيًا في المحكمة. • قد تُستغل معلوماتك البنكية أو الشخصية بصورة غير قانونية. • احتمال تعرضك للاحتيال أو تلاعب في شروط البيع. • دائماً اطلب عقد واضح وإيصال بنكي وراجع محامي قبل دفع العربون.
