عقد الإيجار الصحيح لازم يكون مكتوب ومُوقَّع ويحدد الأطراف، قيمة الإيجار، المدة وشروط الاستخدام بشكل واضح — ده اللي بيحمي حقوق المستأجر والمالك. • وجود توقيع شهود أو توثيق في الشهر العقاري بيقوّي الدليل. • لازم يذكر عنوان العقار، تاريخ بداية ونهاية العقد، طريقة دفع الإيجار، مسئوليات الصيانة، والوديعة. • للعقود لمدة سنة أو أكثر يُنصح بتسجيلها في الشهر العقاري وطلب إيصالات للمدفوعات. حسب آخر تعديل، راجع القانون/محامي لو محتاج تأكيد قانوني.
معلومات عامة للتوعية وليست استشارة قانونية أو مالية. راجع محامي ومستشار عقاري قبل أي توقيع.
لازم يكون واضح: هوية الأطراف، وصف الوحدة، نسبة العمولة، وموعد الاستحقاق. • مدة العقد وهل فيه حصرية أم لا. • شروط الإلغاء واسترداد العربون أو التعويضات. • التزامات الوسيط والمالك، وآلية حل النزاعات. • بنود تتعلق بالإعلانات والتسويق ومسؤولية المعلومات. • ادي المحامي والعقاري نسخة يراجعوا البنود قبل التوقيع.
أيوة، لازم تاخد إيصال رسمي عن إيداع التأمين وكل شروط استرداده مكتوبة بالعقد. • الإيصال يثبت استلام المبلغ وتاريخ الاستلام وطريقة الدفع. • العقد لازم يحدد سبب ومقدار الخصم من التأمين وصيغة استرداد الباقي. • عادة وديعة الصيانة بتبقى 5–10% لكن ده بيختلف من مطور لمطور. • حاول توثيق حالة العقار بصور ومحضر استلام لتجنب نزاعات عند التسليم. • لو في خلاف بخصوص الاسترجاع راجع محامي أو الجهات التعاقدية المختصة.
ابدأ بتوثيق كل النقاط واطلب التهدئة والحوار ثم اللجوء للوسائل الرسمية لو ما اتفقتوش. • حصر النقاط المختلف عليها كتابةً وأرسلها للوسيط. • اقترح حلول بديلة مثل تعديل جزء من العمولة أو مواعيد الدفع. • استخدم وسيط ثاني أو طرف تحكيم لو في بند وساطة بالعقد. • لو الخلاف قانوني قدم شكوى رسمية أو ارفع قضية مع توكيل محامي. • استفسر من مستشارك العقاري قبل أي خطوة تصعيدية.
الزيادة السنوية لازم تكون متفق عليها وتكتب صراحة في العقد علشان تكون ملزمة للطرفين. • ممكن تكون نسبة ثابتة أو مرتبطة بمؤشر أسعار أو اتفاق حر بين الأطراف. • لو العقد ساكت عن الزيادة يبقى يطبق اللي متفق عليه أو القوانين المحلية وقت النزاع. • بعض الملاك بيفرضوا زيادة سنوية 5–15% لكن ده بيعتمد على السوق والموقع. • لو في تشريع جديد أو شرط خاص في العقد لازم ترجّع لمحامٍ أو الجهة المختصة. • دايمًا سجّل الاتفاق كتابة واتفق على طريقة حساب الزيادة وميعادها.
اسأل وسطاء محليين، استخدم مجموعات فيسبوك ومواقع عقارية، وقارن عروض المطورين. • شوف صفقات سابقة على نفس نوع العقار واستفسر عن نسب عمولاتهم. • اسأل في جمعيات الوسطاء أو المنتديات المتخصصة عن العرف السائد. • استخدم أدوات مقارنة الأسعار على المنصات لترى التفاوت. • خد رأي مستشار عقاري محلي لتحديد المعدل المعقول. • اعلم إن النسبة قابلة للتفاوض وبتتغير من مشروع لمشروع.
